在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，高層住宅一直是人們追求的目標(biāo)。站在高層上，有種一覽眾山小的感覺(jué)，視野非常開(kāi)闊。再加上高層住宅的現(xiàn)代設(shè)計(jì)，深受人們的喜愛(ài)。中國(guó)對(duì)高層建筑也有著獨(dú)特的興趣。世界十大高樓中有6座在中國(guó)，世界百?gòu)?qiáng)高樓中有46座來(lái)自中國(guó)，這還只是2018年的數(shù)據(jù)。
但是現(xiàn)在很多發(fā)達(dá)國(guó)家都不熱衷于建摩天大樓，因?yàn)楝F(xiàn)在很多摩天大樓都是為了比較而建的，性價(jià)比不高，但是建設(shè)成本卻很高。因此，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市和建筑風(fēng)貌管理的通知》出臺(tái)了，這也就是人們常說(shuō)的限高令。內(nèi)容如下：
嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層摩天大樓。一般不新建500米以上的建筑物。各地因特殊情況確需建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)在消防、抗震、節(jié)能等方面進(jìn)行專項(xiàng)論證和嚴(yán)格審查。按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，新建250米以上的建筑要嚴(yán)格限制。各地新建100米以上建筑要充分論證、集中布置，嚴(yán)格執(zhí)行超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批制度，與城市規(guī)模、空間規(guī)模相適應(yīng)，與消防救援能力相匹配。
這樣一來(lái)，不僅超高層建筑難建，而且高層住宅也要通過(guò)審核，這意味著未來(lái)高層住宅建設(shè)難度很大。因?yàn)楸锥瞬粌H僅是超高層建筑，高層住宅的弊端也逐漸顯露出來(lái)。包括后期維修難、拆遷難、高層安全問(wèn)題、依賴電梯等，現(xiàn)在依賴電梯和安全問(wèn)題比較明顯，拆遷維修還沒(méi)有出現(xiàn)，但確實(shí)很難。
限高令的出臺(tái)，是為了避免今后高層住宅出現(xiàn)太多的難題，從現(xiàn)在開(kāi)始限制高層住宅的建設(shè)，減少未來(lái)高層住宅的弊端。
4層以上設(shè)有電梯
在新出臺(tái)的《住宅工程規(guī)范》中，明確提出了這樣一條規(guī)定：新建四層及以上住宅樓或距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)9m的住宅入口層，應(yīng)配備電梯，每層設(shè)車(chē)站，并設(shè)置門(mén)和公共走廊。
這是關(guān)于新住宅樓四層以上應(yīng)安裝電梯的規(guī)定，很容易與全面推行舊改掛鉤。舊改提到要完善公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)，但對(duì)電梯的安裝沒(méi)有明確說(shuō)明。但現(xiàn)在很多老社區(qū)都安裝了電梯。現(xiàn)在老小區(qū)一般有六七層樓高，這完全符合四層以上新房安裝電梯的需要。雖然說(shuō)老小區(qū)不是新樓，但說(shuō)到舊改，人們總能想到在4層以上安裝電梯。
一樓和二樓的居民不愿意安裝電梯
然而，安裝電梯也很困難，因?yàn)閷?duì)于一樓和二樓的居民來(lái)說(shuō)，安裝電梯有害而無(wú)益。為什么？原來(lái)，加電梯前，一樓的房?jī)r(jià)比較貴，但按電梯后，一樓和二樓都會(huì)貶值。此外，電梯的安裝會(huì)影響一樓的通風(fēng)和采光。在這種情況下，一樓和二樓的居民肯定不愿意安裝電梯。
如何分配費(fèi)用
如果安裝了電梯，如何分擔(dān)費(fèi)用？應(yīng)該每層樓均攤嗎？一樓和二樓的居民肯定更不情愿，畢竟安裝電梯的成本不小。一位網(wǎng)友的建議很好，可以按樓層收費(fèi)。樓層越高，付的錢(qián)就越多。一樓和二樓的房子不交電梯裝修費(fèi)，然后對(duì)一樓和二樓居民的損失進(jìn)行一定補(bǔ)償。這樣，電梯的安裝確實(shí)有成功的機(jī)會(huì)。但是，每個(gè)小區(qū)的情況不同，并不適用于所有小區(qū)。但我們也不用太擔(dān)心，解決方案都是想出來(lái)的，根據(jù)小區(qū)的不同，住戶之間也可以協(xié)商，達(dá)到讓大家都滿意的地步。
對(duì)于限高令和4層以上安裝電梯的政策，出發(fā)點(diǎn)是惠民。畢竟，如果未來(lái)高層住宅樓過(guò)多，居住在小區(qū)的業(yè)主在劣勢(shì)暴露后，苦的還是那些居住在小區(qū)里的業(yè)主。4層以上安裝電梯，也是因?yàn)槔闲^(qū)老人較多，腿腳不便，上下樓困難。
隨著新規(guī)的出臺(tái)，相信低樓層會(huì)變得越來(lái)越受歡迎，低層住宅都有電梯，出行也會(huì)十分方便。未來(lái)住房只會(huì)越來(lái)越舒適，低層住宅也會(huì)越來(lái)越多。
