近日，有媒體報道，濟南一小區(qū)坐電梯按次收費，業(yè)主需要交10元辦卡充值才能坐電梯，充30元可乘坐600次，相當于乘坐一次電梯需花費5分錢。這一收費隨即引發(fā)網(wǎng)友熱議。
其實，小區(qū)電梯按次收費并不是新鮮事，前幾年就有類似的收費爭議見諸報端。電梯是小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，是屬于全體業(yè)主共有的，在電梯日常運行維護、用電等方面必然產(chǎn)生一些費用。在法律層面，電梯的費用分攤、收益分配等事項，可以自行約定，或者按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。如果是約定在物業(yè)服務(wù)合同中的，那業(yè)主自然要按照約定來履行交費義務(wù)；如果是物業(yè)單方制定的，那自然需要向業(yè)主公布收費原因和標準。關(guān)于小區(qū)共有部分的利益問題，是最容易引發(fā)爭議和不滿的。誰用得多，誰用得少，什么費用該不該交等，這一系列問題背后的根本原因，就在于大家對公平的感知，涉及業(yè)主與物業(yè)、業(yè)主與業(yè)主之間的矛盾。所以我們在物權(quán)法中也能看到，對于居民小區(qū)業(yè)主共有部分事務(wù)的管理，首先應尊重的是業(yè)主自治和合同約定，其次才是一個指導性的規(guī)定。任何人除了專有部分，都不可避免地要與其他業(yè)主有所關(guān)聯(lián)。在遇到這類問題時，業(yè)主需要與物業(yè)充分協(xié)商，必要的時候可以通過業(yè)主大會作出決議。這可能是在無法實現(xiàn)絕對公平的情況下，最好的解決方式。
