老房子加電梯，但是1、2樓表示反對(duì)，如何解決？網(wǎng)友們給出了3種方案，如下：
第一種方案：1樓住戶表示，20年前買房時(shí)，6樓的房子最便宜，在加電梯之前這種房價(jià)格局保持了20年，安裝電梯之后，6樓將會(huì)成為升值最快的房子，相應(yīng)地導(dǎo)致1、2樓用不到電梯的住戶房子價(jià)值縮水，所以不合理。
為了解決這個(gè)問題，提出6樓的房子可以與1樓兌換，這樣就顯得非常合理公平。
第二種方案：為什么每個(gè)小區(qū)的6樓住戶對(duì)加裝電梯都特別積極？主要是他們是大受益者，既然加裝電梯會(huì)給6樓帶來升值、變相給1樓帶來貶值，那么6樓應(yīng)該與1樓分享加裝電梯的成果。例如6樓的房子原來價(jià)值220萬元，安裝電梯之后升值到300萬元，那6樓就把溢價(jià)值的80萬元拿出來分給1樓50%，這樣大家都平衡了。
第三種方案：小區(qū)業(yè)委會(huì)協(xié)商，給一樓一定的物質(zhì)補(bǔ)償，不給現(xiàn)金、不給禮品，可以給1樓住戶拓展一個(gè)小花園，或者給1樓住戶蓋一間可使用的小房子。這樣可以降低1樓住戶的不平衡感。
究竟哪種辦法可行？樓市指聞?wù)J為都有些天馬行空了。第一種因?yàn)榧与娞菥鸵獡Q房子，顯然小題大做，安裝電梯之后能為6樓帶來多少升值空間尚未可知，換房子就等于賣掉一套再買一套，何不去買電梯房呢？第二種方案也不可行，因?yàn)?樓帶來的房子升值，一般無法評(píng)估、也不可能與其他樓層共享，不太符合實(shí)際情況；第三種方案牽扯到多種權(quán)益所屬方，小區(qū)一樓屬于公共區(qū)域，要建設(shè)小房子、拓展小花園，需要進(jìn)行備案審核、還需要其他共有方同意，不能為了一個(gè)電梯再牽扯出來另一個(gè)麻煩事兒。
難道這是一個(gè)死結(jié)、無法解決嗎？筆者認(rèn)為不是，住建部副部長黃艷認(rèn)為，安裝電梯應(yīng)該在設(shè)計(jì)和工程方案等方面綜合考慮，盡可能兼顧各樓層居民的合理訴求，通過合理規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)的方式，滿足各樓層住戶的需求，實(shí)現(xiàn)利益最大化、影響降到最低。
所以只要找到了底層住戶的合理需求點(diǎn)，問題就迎刃而解。對(duì)于底層住戶，主要訴求點(diǎn)有3個(gè)：安裝電梯可能導(dǎo)致6樓房子快速升值，同時(shí)自己的房子貶值；加裝電梯影響自己的住宅私密性，例如電梯基本位于樓梯外部，上下樓、等電梯的時(shí)候，乘客們對(duì)底層住戶的室內(nèi)情況一目了然；安裝電梯或影響多層住宅的承重結(jié)構(gòu)。
如何解決呢？針對(duì)性解決即可：
1、對(duì)于房子貶值，可以由高層住戶（安裝電梯積極的住戶），其1樓住戶一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，同時(shí)低層住戶不開設(shè)電梯口，不使用電梯、也不用繳納任何電梯費(fèi)用；
2、承認(rèn)電梯對(duì)低層住戶的居住影響，所以要更加關(guān)注電梯的設(shè)計(jì)建設(shè)方案，例如可以把電梯安裝在看不見一樓的偏僻位置，降低噪音量，同時(shí)減少對(duì)一樓的居住影響度；
3、至于對(duì)整棟樓承重結(jié)構(gòu)的影響，這個(gè)可以通過外掛式的電梯設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)代化電梯房的電梯全部內(nèi)嵌在樓棟內(nèi)部，屬于樓棟不可或缺的一部分，傳統(tǒng)的多層住宅設(shè)計(jì)時(shí)沒有考慮這一點(diǎn)，完全依靠墻體實(shí)現(xiàn)電梯承重不現(xiàn)實(shí)，所以獨(dú)立式電梯更符合需求。
新規(guī)下，1、2樓失去“一票否決權(quán)”？舊房安電梯，統(tǒng)統(tǒng)這樣處理。
根據(jù)目前濟(jì)南、上海、成都等地試行的新規(guī)定來看，逐步取消了“所有樓層住戶100%同意”的原則，放寬了安裝電梯的條件限制，只需要三分之二住戶同意即可。這也就意味著今后安裝電梯1、2樓反對(duì)無效了。
多層住宅基本都是6層高，每層最少2戶，總12戶，如果1、2樓的4戶不同意，那么還有8戶業(yè)主同意，8÷12=66.6%，正好達(dá)到了三分之二的門檻，這樣就順理成章安裝電梯了。當(dāng)然，在安裝電梯的同時(shí)，會(huì)對(duì)低層住戶給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，各城市標(biāo)準(zhǔn)不一樣，實(shí)現(xiàn)每一層住戶需求得到解決。
對(duì)于舊房子安電梯，你怎么看？
