伴隨著我國城市化進(jìn)程的深入，建筑高度越來越高。從一個城市的地標(biāo)的變化就可以看出，比如鄭州原來的地標(biāo)是二七塔也就七八層高，現(xiàn)在的地標(biāo)變成玉米樓和福塔，比二七塔不知高出了多少。的確在以前看一個城市的發(fā)達(dá)程度，就是看這座城市的樓是否建得夠高，高樓大廈才是發(fā)達(dá)城市的象征。實際情況高層也確實有利于城市發(fā)展，特別在一些一二線城市，土地資源稀缺如果不建高層就容納不了這么多人，人口上不去城市的經(jīng)濟(jì)就很難上去。另一方面建高層對于開發(fā)商來說是最賺錢的，因為一個樓盤最大的資金投入就是買地，蓋房的資金還是次要的，所以現(xiàn)在很多城市的房子如果不是特別偏遠(yuǎn)基本都是30層以上。
過去高層確實受到大家的歡迎，一方面因為以前大家都生活在老家的平房或者瓦房里面，城市里面住的很多也是老舊家屬院、四合院、單位分配房等等。這些房子基本都不高而且沒有自來水也沒有暖氣甚至衛(wèi)生間有時都是公用的，居住品質(zhì)很差。所以有了高層以后，大家認(rèn)為住在高層才是城里人的象征，那時在北京天津一帶很多人甚至把自己的四合院賣了去買高層。
另一方面高層住宅其本身有一定的優(yōu)勢，高層住宅相比低層視野、通風(fēng)、采光都更好，而且空氣質(zhì)量比較好噪音也非常地小。
但如今高層越來越多，當(dāng)人們住進(jìn)去以后才慢慢發(fā)現(xiàn)，高層住宅其實也有很多缺點。
高層的缺點
第一：出行比較困難
高層現(xiàn)在很多都是兩梯四戶或者兩梯六戶，住戶非常地多，因此很多時候出行都要擠電梯，特別是上下班高峰期，上下樓梯更是困難很多時候需要坐上去再坐下來，有些人更是為了避免遲到，提前一兩個小時下樓來錯開高峰期。另外等到了一定的年限，電梯出現(xiàn)老化需要經(jīng)常進(jìn)行維修也會耽誤出行時間。
第二：發(fā)生意外逃生非常困難
因為高層下樓特別依賴電梯，而當(dāng)意外來臨時又不能坐電梯，只能通過步梯下樓逃生。而像火災(zāi)、地震這樣的意外很多時候都是非常迅速的，根本沒有時間讓你通過步梯進(jìn)行逃生，如果家里有老人和小孩逃生更是困難。現(xiàn)在的高層基本都在30層以上，消防云梯只能達(dá)到8層左右，所以一旦會發(fā)生火災(zāi)8樓以上的住戶非常困難。
第三：高空拋物事件頻發(fā)
每次看新聞總能看到一些高空拋物造成的一些悲劇發(fā)生，走在高層下面總是感到?jīng)]有安全感。平時生活中很小的物件但是如果從高層落下來也會造成人員傷亡，比如前一段時間一位奶奶抱著孫女剛走到小區(qū)樓下孫女就被一個蘋果砸中，當(dāng)場昏迷經(jīng)醫(yī)院搶救雖然保住了生命卻變成了腦癱。經(jīng)過警方調(diào)查原來是高層一個孩子自己在家，因頑皮把一個蘋果扔了出去，造成了悲劇的發(fā)生。所以高層住宅有著一定的安全隱患，盡管現(xiàn)在已經(jīng)做了很多的安全教育，但一些意外還時有發(fā)生。
第四：拆遷困難
隨著房子的老化，未來高層也會面臨拆遷的問題，但高層住址住戶很多，一方面意見很難統(tǒng)一，同樣的條件有的人同意有的人可能就不同意。另一方面由于住戶多，賠償金額也十分的巨大，加上現(xiàn)在“限高令”的出臺，不可能建比現(xiàn)在更高的房子，開發(fā)商拆遷根本沒有利潤可言，所以開發(fā)商也不愿意接受這樣的高層進(jìn)行拆遷。
隨著高層的越來越多，人們也開始認(rèn)識到高層的一些缺點。最近國家也出臺了2條新規(guī)，對高層進(jìn)行了限制，未來高層可能不再進(jìn)行建設(shè)。
限高令的出臺
不久前住建兩部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理》的通知，其中就規(guī)定一般不得新建高于500米以上的建筑，對于250米以上的建筑也要嚴(yán)格限制新建，新建100米以上的建筑也要進(jìn)行充分論證、集中布局，與城市的規(guī)模、空間尺寸相適應(yīng)。
隨著限高令的出臺，高層未來建設(shè)的困難增加，城市“地標(biāo)建設(shè)競賽”也會慢慢消失。
四樓以上必須裝電梯
隨著棚改的結(jié)束舊改開始登場，為了解決城市中心一些老小區(qū)的出行問題，在最新的《住宅設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定，四層以及四層以上的新建住宅建筑必須裝電梯。這樣就提高了低層住宅的居住體驗，方便了一些生活在底層住宅的老人和小孩，不用再爬樓梯。這條政策也讓低層越來越受歡迎，原來如果我們生活在七層高的低層里面的六七層上面，搬家和添加一些大型的家具就十分地費勁，電梯的安裝就解決了這個問題。
總結(jié)：隨著這兩個政策的出臺，一方面未來高層的建設(shè)越來越困難，另一方面低層建筑越來越受歡迎，這樣就導(dǎo)致未來開發(fā)商會根據(jù)人們的需求低層越建越多，高層來越來越少。
