蘭州晚報訊 3月2日記者獲悉，《2022年蘭州市老舊住宅加裝電梯工作實施方案》（以下簡稱《方案》）已經市政府同意，正式印發。2022年，我市計劃實施老舊住宅加裝電梯445部，根據主城四區及紅古區老舊住宅分布情況，城關區加裝300部，七里河區加裝40部，西固區加裝60部，安寧區加裝40部，紅古區加裝5部。
1 加裝電梯有啥條件？
老舊住宅加裝電梯經用地權屬單位同意后，以幢或單元為單位申請加裝電梯的，實施主體為該幢或單元業主；以小區為單位申請加裝電梯的，實施主體原則上為該小區業主委員會（小區未成立業主委員會的，可委托小區原開發建設單位或物業管理單位作為實施主體）。實施主體負責該幢或單元業主意見統一、資金籌集、設備采購、工程實施、安全管理、維護管理等相關工作，并對加裝電梯建設和使用期間的質量安全負總責。
加裝電梯的老舊住宅必須符合以下條件：（一）房屋必須為非單一產權，具有合法的房屋所有權證。（二）未列入房屋征收、棚改、舊城改造拆遷范圍和計劃。（三）樓體為四層及以上，且房屋具備安全加裝和使用電梯條件，加裝電梯用地在原住宅產權紅線內。（四）須書面征求本幢或本單元全體業主的意見，加裝電梯應經專有部分占本幢或本單元總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，并簽訂書面協議（已預留電梯井，并明確費用籌集方案且具備加裝條件的，征求意見可不受三分之二比例限制），同時，應征得因加裝電梯后受到采光、通風和噪聲直接影響的本單元業主的同意。加裝電梯擬占用業主專有部分的，應當征得該專有部分的業主同意。加裝電梯部分超出該幢（小區）建設用地紅線范圍的，應取得相關土地使用權人的書面意見。（五）同意加裝電梯的業主應當書面達成加裝電梯工程費用（含管線遷改、電力增容等費用）籌集方案、電梯運行維護保養委托方案、電梯運行維修費用分擔方案（或增加物業費標準的方案）。同意加裝電梯的業主可根據所在樓層、戶數等因素分攤相關費用。
2 財政獎補還有嗎？
對老舊住宅未預留電梯井加裝電梯的，每部電梯省級財政補助10萬元，市級財政配套補助10萬元，專項用于補助加裝電梯建設安裝成本；對已預留電梯井加裝電梯的，每部電梯省級財政補助5萬元，市級財政配套補助5萬元，專項用于補助加裝電梯建設安裝成本；已預留電梯井加裝外掛電梯的，財政不予補助；住宅樓或單元為單一產權的，加裝電梯費用財政不予補助。主城四區及紅古區政府根據實際情況也要進行相應的財政補貼。
具有審批權限的部門應當按照“能減則減、能免則免”的原則，對老舊住宅電梯加裝過程中產生的相關費用予以減免（不含稅費）。允許加裝電梯的業主按規定提取個人承擔費用部分的住房公積金。鼓勵老舊住宅原建設單位或房屋開發企業出資加裝電梯。在原有小區用地范圍內加裝電梯的，加裝電梯后新增面積為單元全體業主共有，不予按房屋辦理不動產登記，容積率增加部分不再征收土地價款，免予補繳市政基礎設施配套費及其他市級立項的相關行政事業性收費。
3 申報流程有哪些？
從提出申請到安裝運行，共有書面申請、專項設計、聯合審查、開工建設、質量監督、竣工驗收等六項主要流程。
符合老舊住宅加裝電梯條件的實施主體向住宅所在地街道辦事處提出書面申請，由街道辦事處審查業主意見及申報材料、加裝電梯工程費用、籌集方案、電梯運行維修費用分擔方案、電梯運行維護保養委托方案等，審查合格后，報區住建部門復核，提出是否同意加裝電梯的初步意見。區住建部門會同自然資源、應急管理、城管執法、市場監管等部門對規劃、消防等方案進行聯合審查。聯合審查通過后，應將審查意見及設計方案（含總平面、立面、效果圖）在小區范圍內進行公示，公示日期不少于7個工作日。
4 政府部門會提供哪些服務？
主城四區及紅古區政府要組織街道和社區積極做好居民宣傳和協調工作；要制定具體的辦理服務指南和材料清單，開通老舊住宅加裝電梯綠色通道，指定專門受理窗口，公開公平進行項目遴選；要整合推進老舊小區改造工作與老舊住宅加裝電梯工作，對納入老舊小區改造項目的樓棟加裝電梯的，給予優先支持，統籌安排，避免重復建設。業主對加裝電梯有異議且自行協商達不成協議的，住宅所在區政府、街道、社區應當依法依規積極組織調解。加裝電梯涉及污水、雨水、供水、供電、燃氣、通信設施遷改的，各產權人應積極做好配合工作，開辟綠色通道。
5 自籌全額資金加裝電梯可以嗎？
鼓勵引導加裝意愿強烈的業主自籌全額資金加裝電梯，并將其納入2022年城市老舊住宅加裝電梯項目庫內，進行統一管理，除不享受政府獎補資金外，在項目審批、建設等方面與政府獎補項目采取相同方式管理，享受統一優惠政策。同時，鼓勵引導房地產開發企業、電梯制造安裝企業、物業服務企業參與電梯加裝工作，積極探索代建租賃、分期付款、委托運營、共享電梯及建設、運營、維保一體化等市場化運作模式。
6 后續維護怎樣進行？
實施主體應當落實電梯使用管理者，管理者為電梯后續管理主體及責任主體，日常對電梯運行進行管理，與依法取得許可的電梯維保單位簽訂電梯日常維護保養合同，對電梯進行日常維護。電梯可由該幢或單元業主代表或業主委員會管理；也可委托小區物業或集體協商確定的其他物業服務企業管理；未引進物業企業的老舊住宅，可暫由原產權單位代管。
蘭州日報社全媒體記者 趙文瑞 文/圖
