去年，濟(jì)南老樓加裝電梯計(jì)劃開(kāi)工200部，但現(xiàn)實(shí)遠(yuǎn)超預(yù)期，當(dāng)年實(shí)際開(kāi)工409部。今年，濟(jì)南市更是公布了加裝300部的目標(biāo)。據(jù)悉，從2017年下半年至今，濟(jì)南市已開(kāi)工建設(shè)636部，單單政府財(cái)政補(bǔ)貼投入便已高達(dá)8756.75萬(wàn)元。 那么，面對(duì)疫情，濟(jì)南市老樓加裝電梯事業(yè)現(xiàn)狀如何？市場(chǎng)表現(xiàn)又會(huì)怎樣？記者為此進(jìn)行探訪(fǎng)。
現(xiàn)狀：小區(qū)封閉，施工按下“暫停”鍵 “年前拿到了合格證，不然現(xiàn)在都坐不上電梯。”年二十八，自家單元樓的加裝電梯項(xiàng)目通過(guò)質(zhì)檢部門(mén)驗(yàn)收，如愿用上，文化東路65號(hào)院業(yè)主們?nèi)缃窕叵肫饋?lái)，頗覺(jué)慶幸。 “幸虧我們完工項(xiàng)目在年前都已上報(bào)，要不然因?yàn)橐咔椋芏鄻I(yè)主只能眼巴巴著，裝好的電梯用不上。”負(fù)責(zé)該小區(qū)加裝電梯項(xiàng)目的施工方——山東正迅電梯公司負(fù)責(zé)人湯修貴介紹，借勢(shì)于去年濟(jì)南老樓加裝電梯市場(chǎng)的火熱，自己共接單50余部加裝電梯項(xiàng)目，其中40余部在年前完工并用上。 不過(guò)，不少小區(qū)的加裝電梯項(xiàng)目也在經(jīng)歷著“好事多磨”。近日，記者來(lái)到青后小區(qū)、大明湖小區(qū)一帶，此前該片區(qū)內(nèi)幾棟單元樓正在進(jìn)行加裝電梯的施工，但限于疫情，被小區(qū)防疫人員告知禁止入內(nèi)，“全部都停工了，防疫期間外人都不準(zhǔn)進(jìn)入”。 “主體架都立起來(lái)了，這個(gè)月你們能復(fù)工嗎？”“我們錢(qián)都交上了，啥時(shí)候才能開(kāi)工？”、“能不能先來(lái)我們小區(qū)，看看現(xiàn)場(chǎng)？”10日上午，湯修貴手中的咨詢(xún)電話(huà)接個(gè)不停，各個(gè)業(yè)主都希望能盡早復(fù)工、盡早用上電梯。 “大爺，我心里比你更急。”面對(duì)電話(huà)那頭——經(jīng)十路一單位宿舍業(yè)主的著急，湯修貴更是著急。該小區(qū)的兩部電梯年前開(kāi)工，但如今限于疫情影響，施工隊(duì)無(wú)法進(jìn)場(chǎng)，兩棟單元樓門(mén)前還立著半棟樓高的電梯架。 “按照正常施工進(jìn)度，他們這個(gè)月就能用上電梯了。”對(duì)于業(yè)主們的著急，湯修貴十分理解。但面對(duì)疫情這種“不可抗力”，他也頗為無(wú)奈。 “小區(qū)都不讓外人進(jìn)，我也沒(méi)辦法，咱們只能相互理解，我們保證，小區(qū)一解封，第一時(shí)間進(jìn)場(chǎng)施工。”面對(duì)電話(huà)那頭的焦慮，湯修貴安慰道，而類(lèi)似的話(huà)，從年后開(kāi)始，他已說(shuō)了不下幾十次。 堅(jiān)持：“挺過(guò)眼下難關(guān)，市場(chǎng)依舊一片春天” “看樣子，這段時(shí)間還沒(méi)法開(kāi)工，咱們先做好客戶(hù)回訪(fǎng)，學(xué)習(xí)下業(yè)務(wù)知識(shí)。”10日上午的9點(diǎn)半，公司的一場(chǎng)業(yè)務(wù)例會(huì)上，湯修貴與同事們商議——疫情之下，公司的對(duì)策與出路。 結(jié)合前不久收到的相關(guān)部門(mén)“加裝電梯或許要等到疫情全部解除后才能正式開(kāi)工”的通知，湯修貴感覺(jué)，需要做好長(zhǎng)遠(yuǎn)打算。 此前，湯修貴也曾先后到小區(qū)施工地點(diǎn)，提出來(lái)訪(fǎng)事由，均被門(mén)衛(wèi)保安拒絕。“做好開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作，小區(qū)一解除封閉，我們便能第一時(shí)間進(jìn)場(chǎng)施工。”基于現(xiàn)狀，湯修貴能做的便是，跑完手上現(xiàn)有小區(qū)加裝電梯項(xiàng)目開(kāi)工前的一切手續(xù)，拿到施工許可證。 為此，其公司早在2月初便已召集員工復(fù)工，“圖紙材料、審批表格等等，還得為年前用上電梯的業(yè)主，填報(bào)財(cái)政補(bǔ)貼資料”。 慶幸的是，該行業(yè)與幼兒園教育等行業(yè)不同，沒(méi)有帶來(lái)相關(guān)的退費(fèi)問(wèn)題。畢竟業(yè)主們好不容易過(guò)了“100%不反對(duì)”的加裝門(mén)檻，并不會(huì)輕易就此放棄，但業(yè)主的一再催促與今年的業(yè)務(wù)計(jì)劃開(kāi)展，讓湯修貴等加裝電梯行業(yè)從業(yè)者們疲于應(yīng)對(duì)。 “去年完成了50部，今年還能完成嗎？”對(duì)于去年年末頂下的年來(lái)目標(biāo)，湯修貴眼下不得不重新審視。 “房租、物業(yè)費(fèi)應(yīng)該會(huì)有不同程度的減免，”近日，獲悉自己將享受到濟(jì)南市相關(guān)房租減免政策，湯修貴緩了口氣，但這遠(yuǎn)不足以抵消他的焦慮。“不能開(kāi)工，收入為零，員工工資再加上房租成本，壓力能小嗎？” 2月，湯修貴共發(fā)放員工工資近十萬(wàn)，此外，還有市中心這間辦公室每月數(shù)萬(wàn)元的租金。 但焦慮背后，對(duì)濟(jì)南加裝電梯市場(chǎng)前景的信心，支撐著湯修貴。“有大量市場(chǎng)需求還有政策支持，能挺過(guò)眼下難關(guān)，市場(chǎng)依舊一片春天”。 變局：規(guī)模小資質(zhì)低的企業(yè)可能被淘汰
近兩年，是濟(jì)南市加裝電梯市場(chǎng)發(fā)展如火如荼的一年。 根據(jù)公開(kāi)資料，濟(jì)南市既有住宅加裝電梯從2017年開(kāi)始至2020年1月，已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)636部，驗(yàn)收合格竣工455部。按照50萬(wàn)元/部的造價(jià)計(jì)算，僅目前濟(jì)南市既有建筑加裝電梯工程便有約3億元的市場(chǎng)。 濟(jì)南市財(cái)政局相關(guān)的負(fù)責(zé)人也曾表示，關(guān)于既有住宅加裝電梯事業(yè)，截至2020年1月，濟(jì)南市相關(guān)財(cái)政補(bǔ)貼投入達(dá)8756.75萬(wàn)元。 如此龐大的市場(chǎng)前景，加之濟(jì)南政府的政策支持，吸引了眾多加裝電梯公司與團(tuán)隊(duì)。據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南的加裝電梯市場(chǎng)，已從2017年下半年相關(guān)政策剛出臺(tái)之時(shí)的市場(chǎng)空白，發(fā)展到現(xiàn)如今的五十余家。 與眾多同行一樣，湯修貴踩準(zhǔn)了政策步伐，2017年7月在濟(jì)南創(chuàng)辦電梯公司，半路起家從事加裝電梯行業(yè)。兩年時(shí)間，在濟(jì)南已經(jīng)拿下了近百部加裝電梯項(xiàng)目。 按照濟(jì)南老樓加裝電梯行業(yè)的發(fā)展情況，與眾多加裝電梯行業(yè)從業(yè)者一樣，湯修貴本來(lái)對(duì)于今年的生意自信滿(mǎn)滿(mǎn)，為此公司還新招納了10多名新人，但疫情擾亂了他的節(jié)奏。 其實(shí)，早在年前的臘月二十九，關(guān)于新型冠狀病毒肺炎的消息開(kāi)始慢慢在媒體上出現(xiàn)。楊秀貴便有所警覺(jué)，但隨后發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)超乎自己的預(yù)期，為此，他年初四便從河南老家趕回濟(jì)南，安排公司部署。但疫情為這一切按下了暫停鍵。 “去年正月十六便開(kāi)工了，2、3月份談下近十單，但現(xiàn)在為零。”反觀去年同時(shí)期表現(xiàn)，對(duì)于今年，湯修貴還有些無(wú)從下手。 “或許會(huì)為濟(jì)南市加裝電梯市場(chǎng)帶來(lái)一次洗牌。”湯修貴坦言，疫情讓加裝電梯企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力受到重視，“一部分規(guī)模比較小、資質(zhì)較低的企業(yè)團(tuán)隊(duì)就此便可能被淘汰”。
前景：熱情并未減退，今年預(yù)測(cè)加裝300部 被疫情困在家中，小區(qū)實(shí)施封閉式管理，雖然為電梯公司公司按下了暫停鍵，但也有不少小區(qū)業(yè)主得以有了“一起好好協(xié)商”的機(jī)會(huì)。小區(qū)業(yè)主微信群一改之前的“廣告模式”，變成大家守望相助的防疫陣地，平時(shí)來(lái)往較少的鄰居，有了更多互動(dòng)。 “平時(shí)大家沒(méi)時(shí)間，雖然想加裝電梯，但一直沒(méi)時(shí)間坐下來(lái)好好商量。”家住千佛山東路2號(hào)院的張先生介紹，防疫期間閑著無(wú)事，大家就建了個(gè)微信群，在群里討論加裝電梯方案，有什么意見(jiàn)都可以提出來(lái)。 更值得指出的是，防疫也增強(qiáng)了小區(qū)業(yè)主之間的凝聚力，讓小區(qū)業(yè)主間的關(guān)系得以改善，從而也加速了大伙兒的意見(jiàn)統(tǒng)一過(guò)程。 “體會(huì)到了樓上老年人不能下樓、憋在家里的苦悶，太難熬了，這次我支持他們裝電梯。”家住青后小區(qū)二區(qū)某單元樓二樓的業(yè)主王女士坦言，此次疫情讓自己對(duì)于加裝電梯的態(tài)度有了改觀，“以前對(duì)這種生活缺乏理解，但這次疫情讓我有了切實(shí)體會(huì)。” 根據(jù)濟(jì)南市老樓加裝電梯審批流程，業(yè)主協(xié)商達(dá)成增設(shè)電梯意向（三分之二以上業(yè)主同意）后，各區(qū)牽頭部門(mén)、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)有針對(duì)性靠上指導(dǎo)，協(xié)調(diào)矛盾糾紛，業(yè)主達(dá)成一致意見(jiàn)并簽署協(xié)議。 “的確有部分業(yè)主來(lái)電話(huà)詢(xún)問(wèn)我們。”歷下區(qū)某街道辦事處工作人員介紹，隨著疫情形勢(shì)度過(guò)緊張期，轄區(qū)內(nèi)不少原先有加裝電梯意向的業(yè)主們心思又“活泛”起來(lái)，但限于防疫形勢(shì)，社區(qū)還不適宜開(kāi)展具體性工作。 “也有業(yè)主讓我們?nèi)ガF(xiàn)場(chǎng)看看，制定規(guī)劃方案，便與他們?cè)跇巧蠘窍聟f(xié)商，但眼下問(wèn)題是，我們還沒(méi)法進(jìn)入小區(qū)。”湯修貴說(shuō)。 不過(guò)可預(yù)見(jiàn)的是，濟(jì)南市對(duì)老樓加裝電梯事業(yè)的大力支持。濟(jì)南市財(cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人在1月份公開(kāi)表示，2020年，濟(jì)南市老樓加裝電梯預(yù)測(cè)是300部，并預(yù)留了6000萬(wàn)元財(cái)政補(bǔ)貼資金是充裕的。
齊魯晚報(bào) 齊魯壹點(diǎn)記者 王杰
