新民晚報(bào)訊（記者 楊玉紅）新增候梯廳和連廊均為公共空間，嚴(yán)禁加建改建擴(kuò)建以擴(kuò)大住宅套內(nèi)使用面積。今天，上海市房屋管理局、市規(guī)劃自然資源局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于規(guī)范既有多層住宅加裝電梯建筑方案設(shè)計(jì)工作的通知》。
加裝電梯以改善和方便居民上下樓為導(dǎo)向，需安全、適用、經(jīng)濟(jì)和節(jié)約用地。加裝電梯建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)做到平面布局合理，注重與原有建筑及相鄰建筑的協(xié)調(diào)，盡可能減少對(duì)周邊房屋建筑的影響。
擬加裝電梯的房屋建筑應(yīng)處于正常穩(wěn)定的使用狀態(tài)，建筑本身無(wú)嚴(yán)重的不均勻沉降、傾斜和結(jié)構(gòu)性損傷等情況，能夠滿足房屋正常安全使用要求。設(shè)計(jì)的新建電梯井道和平臺(tái)結(jié)構(gòu)連為一體，并與原樓梯間相鄰，且能夠獨(dú)立并承擔(dān)恒荷載、活荷載、風(fēng)荷載等和地震作用。
既有多層住宅對(duì)通過(guò)新增電梯候梯廳和連廊實(shí)現(xiàn)平層入戶的，應(yīng)嚴(yán)格控制候梯廳和連廊的面積，還需要符合五大要求：
（一）新增連廊應(yīng)當(dāng)遵循就近入戶，控制連廊跨度與外挑尺寸，原則上凈寬不超過(guò)1.2米，凈長(zhǎng)不超過(guò)1.5米，同時(shí)確保候梯廳及連廊敞開(kāi)；
（二）新增連廊只可延伸至原樓梯間相鄰第一開(kāi)間范圍內(nèi)，并滿足防火規(guī)范相關(guān)要求；
（三）保留原樓梯間的自然通風(fēng)、采光和消防疏散功能，如不能滿足，應(yīng)增加補(bǔ)救措施；
（四）新增候梯廳和連廊均為公共空間，嚴(yán)禁加建改建擴(kuò)建以擴(kuò)大住宅套內(nèi)使用面積，嚴(yán)禁設(shè)置安裝入戶門(mén)，將候梯廳、連廊變?yōu)闃I(yè)主的獨(dú)用空間；
（五）嚴(yán)禁通過(guò)擴(kuò)建既有住宅陽(yáng)臺(tái)或新建陽(yáng)臺(tái)實(shí)現(xiàn)平層入戶，嚴(yán)禁通過(guò)板式陽(yáng)臺(tái)實(shí)現(xiàn)平層入戶。
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