長沙市科大佳園小區(qū)跑出“加速度”：政策紅利助推電梯加裝，每臺還能補貼10萬元
12月20日，長沙市開福區(qū)伍家?guī)X街道科大佳園南苑小區(qū)梧桐苑1棟，兩臺加裝電梯同時在進行施工建設(shè)。全媒體記者 丁鵬志 攝
隨著老齡化社會來臨，老年人對電梯的需求日益增強，既有多層小區(qū)加裝電梯也成了眾多市民的需求之一。12月20日，長沙市開福區(qū)伍家?guī)X街道科大佳園南苑小區(qū)內(nèi)，十多臺加裝電梯項目正在緊鑼密鼓地施工。據(jù)了解，在該小區(qū)里目前已經(jīng)建成、在建電梯40多臺。該小區(qū)的成功之處在哪里，有什么方法可以借鑒推廣，12月20日，三湘都市報全媒體記者就此進行了解走訪。
試水
按臺階級數(shù)集資，統(tǒng)一業(yè)主意見
“今年已經(jīng)是我們使用加裝電梯的第二個年頭了，真的為我們解決了后顧之憂啊。本來都準(zhǔn)備要搬家了，現(xiàn)在有了電梯，就不用考慮這個問題了。畢竟在這里也住了這么久，有點舍不得。”科大佳園梧桐苑3棟一單元是該小區(qū)首個加裝電梯的單元。12月20日，該單元6樓業(yè)主、77歲的王先生如是表示。
2019年該單元開始準(zhǔn)備加電梯裝。“這個單元像我這樣退休的老年人不少，以前就想裝，現(xiàn)在政府又給補貼了，當(dāng)然要乘著好政策的東風(fēng)趕緊把電梯加裝好。”王先生說，他開始牽頭組織單元樓加裝電梯事宜。
王先生告訴三湘都市報全媒體記者，想要加裝電梯快速、順利地完成，業(yè)主之間達成統(tǒng)一是非常重要的一點。“其實對電梯公司來講，安裝電梯工序三四個月就可以完成，之所以現(xiàn)在有很多小區(qū)的加裝工程進展緩慢，問題還是出現(xiàn)在業(yè)主，每個人的想法不一樣，很難達成統(tǒng)一。所以需要大家統(tǒng)一思想，服從大局。”
“我們也經(jīng)過多輪的協(xié)商，最后才達成業(yè)主意見統(tǒng)一，形成了‘按臺階級數(shù)’的集資方法，就是以所有的臺階級數(shù)為總基數(shù)，再按照到每戶的臺階數(shù)來進行比例換算。”王先生說，他們的電梯2020年6月完工，8月份正式投入使用，“投入使用后馬上就收到了政府補貼的10萬元補助金。這個電梯也成為開福區(qū)首個、長沙市首批收到政府電梯補助金的項目。”
“我們單元的電梯建好后，也成為了小區(qū)里的樣板，大家都來借鑒經(jīng)驗。”王先生說，“電梯現(xiàn)在一個月電費才幾十塊錢，平均到每一戶還沒有十塊錢。”
創(chuàng)新
社區(qū)介入?yún)f(xié)調(diào)，爭取關(guān)鍵少數(shù)
王先生家對面是梧桐苑1棟，目前正有兩個單元的電梯在進行施工。
“我們這個單元加裝電梯的籌備時間比對面3棟的還要早一些，但到現(xiàn)在才進入封頂。”1棟二單元一樓業(yè)主顏于平告訴記者，就是因為業(yè)主之間的意見很難達成統(tǒng)一，所以才拖慢了進度。
“我們樓層最底下有個半層架空層，到我們家要上半層樓梯。我開始是沒打算參與電梯加裝的，后來看他們一直沒有達成統(tǒng)一意見，社區(qū)也給我們開了好多的協(xié)調(diào)會，就干脆加入了進去表態(tài)支持。”顏于平說，以前有些持有不同意見的業(yè)主們，看到我一樓的住戶都主動加入表態(tài)了，也都慢慢接受了協(xié)調(diào)，達成了意見統(tǒng)一。“現(xiàn)在電梯終于進入封頂階段了，明年應(yīng)該就能投入使用了。”
科大佳園社區(qū)副主任李澤林介紹，該小區(qū)老年人占比70%多，既有多層樓房也比較多，“有124個單元對加裝電梯有需求，目前已經(jīng)加裝了40多臺。后期，社區(qū)也會全力配合社區(qū)居民，一起推動加裝電梯工程，為大家的出行做好服務(wù)。”
實在
施工方積極報批，率先領(lǐng)到10萬補貼
在長沙市而言，科大佳園梧桐苑3棟并非第一個開工加裝電梯的小區(qū)，但為什么它就能率先領(lǐng)到10萬元的補貼款呢？就此，負責(zé)建設(shè)梧桐苑3棟一單元的電梯公司工作人員周凌敏介紹，在整個施工過程中他們保留了完整的影像資料。“包括隱蔽施工都有拍照留存，留有影像資料。這樣不僅能確保竣工后順利通過驗收，也能縮短報批的時間。”
“在這個小區(qū)，我們公司目前有四五臺電梯正在建設(shè)中。”周凌敏告訴三湘都市報全媒體記者，他們公司在科大佳園小區(qū)里，包括建成、在建和已經(jīng)簽約準(zhǔn)備建設(shè)的電梯有40多臺。“現(xiàn)在電梯修建方式大多是新平層入戶。通過連廊的方式，直接通入到業(yè)主的客廳或陽臺等室內(nèi)。相當(dāng)于給業(yè)主增加了幾個平方的使用面積，還多了一個可以出入的門。”
部門說法
制約拖延驗收企業(yè)未來還能再快一些
三湘都市報全媒體記者從開福區(qū)住建局了解到，自2020年以來，開福區(qū)共開工建設(shè)增設(shè)電梯項目400個。2020年8月4日，開福區(qū)在科大佳園南苑發(fā)放了全市第一筆電梯補助。
“雖然建設(shè)增設(shè)了400臺電梯，但補貼發(fā)放量才30臺，大部分電梯項目完工投入使用后，沒有及時組織驗收，申請補貼。”開福區(qū)住建局質(zhì)安站負責(zé)人黃毅勝介紹，這些沒有發(fā)放補貼的電梯，一方面，是因為部分電梯服務(wù)企業(yè)，對申請驗收和補貼所需的資料、流程不清楚，從而延長了申報時間；還有一方面，是因為部分電梯服務(wù)企業(yè)與業(yè)主存在合同糾紛，有意拖延申報進度。
“為加快推進加裝電梯事項，開福區(qū)成立了既有多層住宅增設(shè)電梯工作領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)立了增設(shè)電梯工作機構(gòu)。同時，設(shè)立了一站式辦理服務(wù)窗口，受理成功后上門服務(wù)。”黃毅勝說，“下一步，區(qū)住建局將督促業(yè)主和電梯服務(wù)企業(yè)及時組織竣工驗收、申請電梯補貼。對拖延竣工驗收、申請補貼進程的電梯服務(wù)企業(yè)進行制約，限制其在區(qū)內(nèi)的電梯業(yè)務(wù)數(shù)量。”
此外，開福區(qū)住建局還將盡快規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供增設(shè)電梯使用管理服務(wù)的指導(dǎo)價格，明確社區(qū)有償代管、第三方機構(gòu)有償提供電梯使用管理服務(wù)的操作細則。區(qū)市場監(jiān)督管理局探索明確增設(shè)電梯五方通話的解決方案，增設(shè)電梯應(yīng)急救援的實施方法。
來源：三湘都市報
