文／圖 江南都市報(bào)全媒體記者李巧
今年11月1日，南昌出臺(tái)老舊小區(qū)加裝電梯新政，提出簡(jiǎn)化老舊小區(qū)居民樓加裝電梯手續(xù)、給予8~10萬(wàn)元／臺(tái)的財(cái)政補(bǔ)貼等惠民措施。那么，居民樓加裝一部電梯要花多少錢(qián)、要經(jīng)過(guò)哪些審批程序、安裝費(fèi)用如何合理均攤以及此后的維護(hù)問(wèn)題該如何解決等等，成為廣大老舊居民樓住戶(hù)所關(guān)心的問(wèn)題。
記者了解到，2017年春節(jié)前后，居住在南昌大學(xué)北區(qū)家屬宿舍區(qū)18棟的48戶(hù)住戶(hù)通過(guò)努力，自籌資金為4個(gè)單元樓加裝了電梯，提前實(shí)現(xiàn)了中高層住戶(hù)“不爬樓”的夙愿。他們提供了不少鮮活經(jīng)驗(yàn)，值得借鑒。
單元入口外加建電梯，有獨(dú)立入戶(hù)門(mén)，居民可以自斜坡進(jìn)入單元樓乘坐。
加裝的電梯屬于“改善型加建模式”
體驗(yàn)
7層高單元樓加裝“改善型”電梯
坐落于南昌市南京東路235號(hào)的南昌大學(xué)家屬宿舍區(qū)18棟居民樓，建于1998年，高7層，有4個(gè)單元，一梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，共計(jì)56戶(hù)住戶(hù)，每戶(hù)面積約110平方米，是當(dāng)時(shí)南昌大學(xué)教職工及退休人員自購(gòu)的“房改房”。
這棟建于上世紀(jì)的居民樓是南昌典型的“老舊居民樓”：每個(gè)單元都附屬獨(dú)立的地上儲(chǔ)藏間，即便是一樓住戶(hù)也得爬兩道樓梯、轉(zhuǎn)上一道彎才能回家……不得不說(shuō)，像這種沒(méi)裝電梯的樓房，對(duì)于住在高層的住戶(hù)，尤其是行動(dòng)不便的老年住戶(hù)來(lái)說(shuō)，上下樓就成了一個(gè)難題。不過(guò)，自從單元樓加裝電梯后，居民上下樓就方便多了。
11月14日，記者在18棟居民樓乘坐電梯體驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)，4個(gè)單元樓加裝的電梯均為“改善型加建模式”，即在單元入口外加建電梯，有獨(dú)立入戶(hù)門(mén)，居民可以自斜坡進(jìn)入單元樓乘坐電梯。
每部電梯核重450公斤、核載6人，設(shè)有1、2、4、6等4個(gè)?？堪粹o。記者注意到，電梯無(wú)法直接到達(dá)住戶(hù)入口，必須上、下半層樓梯入戶(hù)。據(jù)介紹，二樓住戶(hù)出電梯后得爬上半層臺(tái)階、3樓住戶(hù)出電梯后則需下半層臺(tái)階，其他樓層依此類(lèi)推……像這種改善型電梯盡管無(wú)法完全實(shí)現(xiàn)“無(wú)障礙通行”，但因?qū)痈咻^低，老年住戶(hù)乘坐電梯上下樓時(shí)確實(shí)方便了很多。
記者注意到，每部電梯梯廂內(nèi)都張貼有《電梯使用標(biāo)志》，注明了制造單位、檢驗(yàn)單位、維保單位及救援電話等信息，很是規(guī)范。電梯運(yùn)行也非常平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)任何晃動(dòng)和異常聲響。
探究
耗時(shí)一年多 上下樓問(wèn)題解決了
關(guān)鍵詞：籌備
居民花了9個(gè)月時(shí)間商量“怎么建”“咋出錢(qián)”
記者了解到，18棟居民樓的住戶(hù)們?yōu)榱思友b電梯，專(zhuān)門(mén)成立了電梯籌備委員會(huì)，2016年1月初就已開(kāi)展籌備工作，截至同年9月電梯施工，籌備時(shí)長(zhǎng)約9個(gè)月。
“當(dāng)時(shí)有鄰居看到其他地方有單元樓加裝電梯的先例，就積極召集大家商量可不可行，結(jié)果‘一拍即合’‘一呼百應(yīng)’！”參與加裝電梯全過(guò)程的住戶(hù)鄧占中老人今年89歲，由于家住6樓，此前進(jìn)出異常不便，對(duì)加裝電梯非常積極。
“有的住戶(hù)去了外地和子女一起住，房子空著，覺(jué)得建電梯與他們沒(méi)關(guān)系；有的住戶(hù)雖然樓層高，但年紀(jì)尚輕、腿腳便利，覺(jué)得暫時(shí)不需要加建電梯?！编囌贾姓f(shuō)，電梯籌委會(huì)為最大限度了解住戶(hù)需求、制定最合理的建造和費(fèi)用分?jǐn)偡桨?，一家一家做工作，最終得到了大家的理解和支持。
記者了解到，單元樓加裝電梯還涉及建設(shè)、市場(chǎng)監(jiān)督、城管、消防以及供電等多個(gè)政府部門(mén)、企業(yè)單位的審批和支持。雖然18棟居民樓加裝電梯是住戶(hù)自掏腰包，但涉及如此多單位和部門(mén)審批，靠居民自己“來(lái)回跑”顯然不現(xiàn)實(shí)。因此，電梯籌委會(huì)出面請(qǐng)求南昌大學(xué)校方支持，在學(xué)校的協(xié)調(diào)、解決下，居民樓電梯終于拿到了“準(zhǔn)生證”，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建造階段。
關(guān)鍵詞：造價(jià)
每部電梯造價(jià)33萬(wàn)余元 只花了4個(gè)月就全部完工
記者了解到，18棟居民樓加裝電梯每部造價(jià)約33萬(wàn)余元，2016年9月開(kāi)工，2017年1月20日完工，同年2月底正式投入使用。單元樓外加建電梯，不僅包含購(gòu)買(mǎi)電梯梯廂等費(fèi)用，還涉及樓梯開(kāi)門(mén)、挖地基、沉井、澆筑鋼筋混凝土樁等等。以18棟居民樓加裝電梯為例，原本全部工程造價(jià)為32萬(wàn)余元／部，在實(shí)際建造中因澆筑了電梯地基，又追加了1萬(wàn)元。
“電梯建造方非常專(zhuān)業(yè)，所有技術(shù)問(wèn)題都能解決。”鄧占中老人介紹，電梯籌委會(huì)為保證居民安全，邀請(qǐng)了知名品牌電梯制造商和井道建設(shè)單位負(fù)責(zé)，因此只花了4個(gè)月就全部完工，比預(yù)想的時(shí)間要快很多。
關(guān)鍵詞：分?jǐn)?/p>
“樓層不同 分?jǐn)傆袆e”按使用率高低來(lái)分?jǐn)傎M(fèi)用
鄧占中說(shuō)，當(dāng)初有了給單元樓加裝電梯的想法后，經(jīng)商議定下了建造費(fèi)用的分?jǐn)傇瓌t：即除1、2樓住戶(hù)外，3~7樓住戶(hù)要合理分?jǐn)偹匈M(fèi)用。
實(shí)際上，由于住戶(hù)樓層高低不同，電梯的使用率自然也有大小之分。按照“樓層不同，分?jǐn)傆袆e”的理念，電梯籌委會(huì)提出，將33萬(wàn)元電梯造價(jià)的分?jǐn)傇O(shè)為三個(gè)檔：3樓為一檔，每戶(hù)約出2.8萬(wàn)元；4、5樓為一檔，每戶(hù)出3萬(wàn)余元；6、7樓為一檔，每戶(hù)出4萬(wàn)余元。由此基本解決了爭(zhēng)議聲最多、也是最大的費(fèi)用分?jǐn)倖?wèn)題。
“籌備尾期，二樓住戶(hù)主動(dòng)找上門(mén)要求參與電梯的建設(shè)和使用。”鄧占中介紹，18棟居民樓的56戶(hù)住戶(hù)中最后有48戶(hù)參與了電梯建設(shè)，分?jǐn)倷n次由三檔增為四檔，各家承擔(dān)的費(fèi)用較此前有所減少。
關(guān)鍵詞：年費(fèi)
電梯使用、維護(hù)費(fèi)每年最多也只要花155元
“電梯裝好后，大家只要花很少的錢(qián)就能有最大的方便，高興得不行！”鄧占中說(shuō)，以去年為例，家住6樓的他只掏了155元就享受了電梯上下樓的便利，感覺(jué)物有所值。
記者在電梯內(nèi)張貼的“2018年電梯費(fèi)明細(xì)表”中看到，電梯投入使用后，電費(fèi)為715.5元／年（部）、年檢費(fèi)為742.5元／年（部）。每個(gè)單元樓的14家住戶(hù)按事先約定的四檔分?jǐn)傇瓌t，由低到高支付。
據(jù)介紹，分?jǐn)傋畹偷?樓住戶(hù)，支付82元，分?jǐn)傋罡叩?樓、7樓住戶(hù)，支付155元。
