現(xiàn)在房子越建越高，25層以上的房子基本已經(jīng)是主流住房。但是對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，挑選房子的樓層就是一件比較麻煩的事情了。住在不同的樓層對(duì)于生活方面的影響還是比較大的，購(gòu)房成本也會(huì)有所區(qū)別。有的人認(rèn)為高層視野好，有的人認(rèn)為低樓層生活便利。但是多數(shù)人都認(rèn)為買(mǎi)房要避免選到頂層和底層，這樣的說(shuō)法有道理嗎？除此之外還要講究2點(diǎn)，但是有專(zhuān)家認(rèn)為：30年后都一樣。
其實(shí)這種現(xiàn)象比較普遍，而且頂層和底層在樓盤(pán)經(jīng)常是最后剩下的房子。因?yàn)轫攲与m然能夠俯瞰整個(gè)小區(qū)視野開(kāi)闊，但頂部只有樓板保護(hù)沒(méi)有其它樓層存在，冬夏兩季容易收到外界環(huán)境溫度的影響。而且頂層公攤面積比較大，經(jīng)濟(jì)性會(huì)比較差，出行等方面更是麻煩。
而底層的房子則情況相反，室內(nèi)容易出現(xiàn)潮濕陰冷的情況。因?yàn)闃潜P(pán)內(nèi)的建筑物高度大，除去樓盤(pán)南邊的樓棟外多數(shù)都容易被其它樓擋住采光。但是底層出行相對(duì)便利，房?jī)r(jià)也不高，所以還是有人愿意選擇的。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，除去頂樓外，選樓層還要注意2點(diǎn)問(wèn)題。
1、遠(yuǎn)離設(shè)備層
設(shè)備層一般不是位于樓房的底部就是位于中高層。這一層中存放了大量支持樓棟生活的設(shè)施設(shè)備，平時(shí)運(yùn)作起來(lái)噪音比較大，影響上下樓層住戶(hù)的生活。當(dāng)然設(shè)備運(yùn)作也會(huì)有一定的安全隱患，如果家里有老人和小孩的話(huà)，最好也遠(yuǎn)離設(shè)備層。買(mǎi)“電梯房”可以直接詢(xún)問(wèn)設(shè)備層的位置，避開(kāi)即可。
2、選擇中低層
很多人只知道避開(kāi)頂層和底層，對(duì)其它樓層沒(méi)有太大的研究。其實(shí)很多行內(nèi)的專(zhuān)家都認(rèn)為中間偏下的樓層更適合居住。其實(shí)對(duì)于考慮到采光通風(fēng)和空氣、噪音污染方面，8層以上基本沒(méi)有太大的區(qū)別，8層以下或許受影響比較大。而過(guò)高的樓層不僅公攤面積逐漸提升，有些小區(qū)還會(huì)存在水壓不穩(wěn)定的情況。遇到緊急情況電梯無(wú)法使用時(shí)想要逃離建筑物都比較麻煩。
其實(shí)知道以上這樣的選擇技巧后基本心里就有譜了，那么專(zhuān)家為啥說(shuō)30年后都一樣呢？原來(lái)我們居住的樓房，一般30年就已經(jīng)到了壽命的極限，鋼筋混凝土、電梯和樓內(nèi)的電路水路都要進(jìn)行翻修。多數(shù)時(shí)候已經(jīng)到了拆遷的年限了，而一般的小區(qū)20年就已經(jīng)到了拆遷周期。但電梯房的拆遷成本過(guò)高，安置也成問(wèn)題，住頂樓和底樓基本都面對(duì)相同的問(wèn)題。
即使不用拆遷，讓小區(qū)住戶(hù)自行掏錢(qián)對(duì)房屋翻新，那么按照物業(yè)規(guī)定，底層和頂層需要支付的修理費(fèi)用基本相同。等到30年后，有條件的人都會(huì)選擇搬走，條件差一點(diǎn)的才會(huì)繼續(xù)居住，整棟樓都會(huì)變成“廉價(jià)房”，那么買(mǎi)頂層還買(mǎi)底層的確都一樣了。
