文：靈文
現(xiàn)在的房子是越蓋越高了，很多人都住在高層住宅里，一方面是因?yàn)榛隋X買回來的土地，開發(fā)商要盡可能地蓋得更高，才賺得更多；另一方面也是因?yàn)楦邔幼≌牟晒夂屯L(fēng)更好，所以也得到了不少買房人的青睞。數(shù)據(jù)顯示，截至2017年，我國(guó)已經(jīng)有著23.5萬棟高層住宅，是全球最多的，現(xiàn)在3年過去，這個(gè)數(shù)字還要更多。
在買房過程中需要注意事項(xiàng)太多了，這也是讓很多人頭疼的事，僅僅在“哪些房子不能買”這個(gè)話題上，有經(jīng)驗(yàn)的人可能說三天三夜都講不完，今天呢小粥想給大家介紹一種房子，在中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)剛開放的時(shí)候，那時(shí)候特別盛行，但是基本上現(xiàn)在都銷聲匿跡、不太建議購(gòu)買了，那就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。
根據(jù)國(guó)家新的規(guī)劃，棚改政策將在2020年基本完成，舊改政策接過接力棒。舊改政策是一項(xiàng)真正的惠民工程，給很多老小區(qū)的居民帶來希望，讓很多的老小區(qū)迎來“第二春”。舊改政策的內(nèi)容包含對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行改造更換和改善，其中就包括加裝電梯，但是我們經(jīng)常看到的是4層以上加裝電梯。
但就電梯而言，加裝是“非常困難”的，因?yàn)樵獾搅艘粯蔷用竦姆磳?duì)。那么，到底為什么底層的居民會(huì)反對(duì)加裝電梯呢？
且不說喜新厭舊是人之常情，就算在居住舒適度方面，房齡超過20年的房子住起來也非常不舒服，房子年齡大，很多設(shè)施設(shè)備年久失修，例如線路老化、水管生銹、外墻掉落、屋頂防水壞掉等；20年前的多層住宅沒有電梯，上下樓都是爬樓梯，居住舒適度已經(jīng)沒有現(xiàn)在的高層電梯房住宅舒適。
眾所周知，現(xiàn)在這些老小區(qū)的居民大多年紀(jì)都比較大，有的甚至是退休老人，如果你住的比較低層還好，買菜散步什么的都很方便。但是如果住在高層的話，這就難辦了，沒有電梯，每天都要上下爬樓，搬家什么的，簡(jiǎn)直是累死。最重要的是有一個(gè)很大的安全隱患，萬一摔倒，老年人真的是“吃不消”。所以所有的人都很愿意安裝電梯。
但是對(duì)于一層用戶來說，配備電梯和不加電梯都無所謂，這到底是為什么呢？
一層用戶反對(duì)加裝電梯的主要原因是根本就用不到，一旦有電梯對(duì)房屋照明會(huì)產(chǎn)生很大的影響，會(huì)產(chǎn)生電梯運(yùn)行的噪音，從這些話來看，一層用戶反對(duì)用電梯是合理的，所以很多小區(qū)電梯的進(jìn)程都陷入困境，難以實(shí)施。20年前，電梯房還沒有普及開來，那個(gè)時(shí)候多層樓梯住宅是非常流行和時(shí)髦的，也是城市化的象征。
多層住宅上下樓只能依靠步行。基本上在6-8層左右，樓層越高，房?jī)r(jià)越便宜，因?yàn)樽〉迷礁弑硎疽赖臉翘菥驮蕉啵幼∈孢m度就會(huì)下降。房?jī)r(jià)較高的一般是二樓、三樓。然后是一樓，最后才是四樓、五樓、六樓。這是傳統(tǒng)多層住宅的房?jī)r(jià)高低次序。一樓老人表示，自己在這里住了幾十年了，當(dāng)初買房子的時(shí)候房?jī)r(jià)就比六樓價(jià)格高。
但是加了電梯之后，這種次序就倒過來了。六樓最高興、六樓還有送的大面積閣樓和露臺(tái)，所以可能房?jī)r(jià)升值最快，相比之下自己的房子貶值了。多層住宅老房子加電梯，那么要安裝在哪里呢？很顯然，根據(jù)過往的經(jīng)驗(yàn)來看，基本上都是安裝在樓梯北側(cè)的樓梯位置，電梯進(jìn)出每一層都需要上本層或者下半層。
這還不算，關(guān)鍵是對(duì)于一樓的居住隱私帶來了很大的影響。電梯算是一個(gè)公共通道，上下電梯的時(shí)候，很多人都會(huì)等待電梯，特別是一樓的位置，會(huì)有一個(gè)整個(gè)樓梯的任這里等待，但是傳統(tǒng)的多層住宅是南北通透的，一樓一般在北側(cè)也有房子，這樣一來，等帶電梯的人就很容易看到一樓住戶的室內(nèi)情況，所以住起來就會(huì)很不舒服。
所以面對(duì)這樣的情況，一些城市，如北京，已經(jīng)率先解決了這個(gè)問題。加上之前，根據(jù)新規(guī)定，以前電梯要向整棟樓所有的業(yè)主同意才能進(jìn)行加裝，而現(xiàn)在要做的是全樓三分之二的業(yè)主同意就可以了，換言之就是取消了一層居民的“決定權(quán)”，同時(shí)也指出，在新規(guī)定中，增加電梯層可以不需要支付相應(yīng)的費(fèi)用。
而高層居民應(yīng)該給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，對(duì)于這樣的方式也可以獲得一層居民的認(rèn)可。到2020年底，全國(guó)最需要改造的舊小區(qū)將有39000個(gè)改造工程，所以相信到2020年底將有更多的舊小區(qū)改造完成，而更多的城市出臺(tái)相關(guān)政策，取消一層居民的“決定權(quán)”，而一層居民的反對(duì)是可以理解的。
還有網(wǎng)友給出了一些解決方案，方案其實(shí)也很簡(jiǎn)單，因?yàn)榧友b電梯給1樓住戶帶來了一定的損失，因此給一樓業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)償是最好的。建議是這樣的，可以給一樓住戶免去五年的物業(yè)費(fèi)，二樓住戶免去一年的物業(yè)費(fèi)，有網(wǎng)友也進(jìn)行過線下的調(diào)研，發(fā)現(xiàn)對(duì)于這個(gè)提議，很多一二樓住戶都欣然接受，物業(yè)費(fèi)可以由其他樓層按比例分?jǐn)偂４蠹腋杏X這么樣呢？
