舊樓加裝電梯
早已成為全社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)民生話題
為進(jìn)一步推動(dòng)既有住宅加裝電梯工作
破解加裝電梯難題
7月19日
區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局修訂了原有的
《花都區(qū)既有住宅加裝電梯工作方案》
那么，新加裝電梯的條件有哪些？
加裝電梯的流程是怎樣的？
這份舊樓加裝電梯指南請(qǐng)查收~加裝條件
（一）既有住宅加裝電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)聽取擬加裝電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見，經(jīng)本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意。表決過(guò)程應(yīng)當(dāng)由所屬鎮(zhèn)（街）、居民委員會(huì)、原房改售房單位、律師事務(wù)所或者公證機(jī)構(gòu)等第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見證或者公證，并出具見證意見或者公證證明。
（二）申請(qǐng)加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)以書面協(xié)議形式達(dá)成以下事項(xiàng)的解決方案：
★確定電梯使用管理者；加裝電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案
★電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費(fèi)用分擔(dān)方案；日常電費(fèi)分?jǐn)偡桨?br /> ★與不同意加裝電梯的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，以及對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集方案
★其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主協(xié)商確定的事項(xiàng)
（三）加裝電梯后不影響既有房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全，分單元加裝電梯不影響本幢其他單元房屋結(jié)構(gòu)安全。
（四）既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃、土地、建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、消防管理等法律、法規(guī)的規(guī)定，遵守《廣州市既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》的要求。
重點(diǎn)來(lái)了！
區(qū)政府還結(jié)合實(shí)際
制定了《既有住宅加裝電梯財(cái)政補(bǔ)助實(shí)施規(guī)定》
一次性給予15萬(wàn)元的資金補(bǔ)助
花都區(qū)既有住宅加裝電梯財(cái)政補(bǔ)助實(shí)施規(guī)定
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花都區(qū)既有住宅加裝電梯補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)申請(qǐng)表
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是不是很心動(dòng)？
別著急
先一起了解下加裝電梯的辦理流程吧辦理流程
01 咨詢協(xié)調(diào)
鎮(zhèn)（街）和有關(guān)部門應(yīng)牽頭搭建由居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、居民代表及企業(yè)（電梯供貨商、施工單位）共同參與的溝通平臺(tái)，鼓勵(lì)建立由鎮(zhèn)（街）為指導(dǎo)力量的固定協(xié)商平臺(tái)，協(xié)調(diào)加裝電梯過(guò)程中相關(guān)方的不同意見，推動(dòng)解決涉及的管線遷改、施工安全、維護(hù)管理等方面的問(wèn)題。
02 規(guī)劃審批
符合加裝條件的申請(qǐng)人向市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局提出辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的申請(qǐng)。市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局審查建筑設(shè)計(jì)方案，按照規(guī)定組織批前公示，公示期不少于20日，批前公示結(jié)束后，根據(jù)《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》《廣州市既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》規(guī)定，依法核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
在規(guī)劃審批過(guò)程中，對(duì)涉及住房城鄉(xiāng)建設(shè)、消防、市場(chǎng)監(jiān)管、交通運(yùn)輸、城市管理綜合執(zhí)法等部門職責(zé)的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)部門的意見，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)反饋意見。對(duì)重大、復(fù)雜的情況，市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局上報(bào)區(qū)既有住宅加裝電梯工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，由工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織相關(guān)部門通過(guò)聯(lián)合勘驗(yàn)，收集、匯總相關(guān)部門的意見，組織專題會(huì)議審議確定。
批前公示期間，對(duì)增設(shè)電梯事項(xiàng)有異議的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商。業(yè)主經(jīng)過(guò)協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致意見的，可以請(qǐng)求居民委員會(huì)等第三方組織協(xié)商或者調(diào)解，并由組織協(xié)商或者調(diào)解的第三方出具協(xié)商情況說(shuō)明或者調(diào)解意見。
03 建設(shè)施工
既有住宅加裝電梯建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)和審查、施工以及監(jiān)理。業(yè)主應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)有資質(zhì)的監(jiān)理單位，各鎮(zhèn)（街）分別遴選3個(gè)或以上有資質(zhì)、信譽(yù)好、服務(wù)好的監(jiān)理單位，供有需要的加裝電梯申請(qǐng)的業(yè)主參考。上述涉及費(fèi)用列入本工作方案“二、（二）加裝電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案”中，由申請(qǐng)加裝電梯的業(yè)主自行協(xié)商處理。
符合《建筑工程施工許可管理辦法》規(guī)定的，施工前申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)絽^(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)、申請(qǐng)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》；不需要辦理《建筑工程施工許可證》的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)綄俚劓?zhèn)（街）辦理開工建設(shè)信息錄入管理手續(xù)。
電梯安裝前，應(yīng)到區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局辦理施工告知手續(xù)，再向特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)電梯安裝過(guò)程的監(jiān)督檢驗(yàn)。
04 驗(yàn)收使用
既有住宅加裝電梯建設(shè)工程竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)绞幸?guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局辦理建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)手續(xù)。既有住宅加裝電梯建設(shè)工程通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)后，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定組織竣工驗(yàn)收并到屬地鎮(zhèn)（街）辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)；如需到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理竣工驗(yàn)收的，需按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定辦理。
電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)在電梯投入使用前向區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局辦理使用登記，取得《特種設(shè)備使用登記證》后，加裝的電梯方可投入使用。
05 電梯管理
加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位管理電梯，受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位為電梯使用管理者。加裝電梯的業(yè)主未委托的，應(yīng)當(dāng)按照本工作方案二（二）規(guī)定，協(xié)商約定其中1個(gè)業(yè)主為使用管理者，其他業(yè)主承擔(dān)連帶安全管理責(zé)任；加裝電梯的業(yè)主發(fā)生變更的，變更的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照加裝電梯相關(guān)書面協(xié)議的約定承擔(dān)原業(yè)主的管理責(zé)任，變更后的業(yè)主與其他加裝業(yè)主重新約定維護(hù)、養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟入娞莨芾碡?zé)任的除外；電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)履行特種設(shè)備法律、法規(guī)規(guī)定的電梯使用單位的義務(wù)，依照《廣東省電梯使用安全條例》承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
鼓勵(lì)加裝電梯業(yè)主采用托管等模式委托專業(yè)機(jī)構(gòu)管理電梯，由受委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)依法履行電梯使用管理者職責(zé)。
06 資金補(bǔ)助
對(duì)于我區(qū)具有合法權(quán)屬證明或者合法報(bào)批手續(xù)的已建成投入使用的七層以上（含架空層或首層車庫(kù)）多業(yè)主無(wú)電梯的既有住宅，自2018年1月1日起，每成功加裝一臺(tái)電梯（取得《特種設(shè)備使用登記證》）一次性給予15萬(wàn)元的資金補(bǔ)助，納入拆改范圍的老舊住宅小區(qū)除外。
該方案自2021年8月22日起實(shí)施
有效期至2024年8月21日
安裝了電梯
以后出門就方便多啦！
最后再給大家奉上
舊樓加裝電梯工作流程圖
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