
家住閩侯正祥林語墅的高先生向FM全媒體《維權超給力》反映,他們小區自2016年交房后至今,電梯轎廂都未裝空調。今年夏季好不容易要開始裝了,他卻發現,物業裝的竟然不是空調,而是風幕機。
高先生告訴記者,自交房起至今的每個夏季,他都會向物業反映電梯橋箱夏季異常悶熱,但物業往往都是一句“我們會反饋一下”敷衍了事。第二年的物業團隊往往又換上一批新員工,問題也始終未解決。
高先生表示,雖然電梯轎廂內有設出風口,但吹出來的不是冷風,是熱風,因此今年入夏之后,他再次向物業反映安裝空調一事,得到的回復卻讓他大跌眼鏡。
高先生
“物業說我們電梯本身沒有空調,只能裝風幕機,商場里的風幕機是靠中央空調的冷凝水來制冷,可是住宅小區的電梯里哪有什么制冷源?說白了天氣很熱的情況下,風幕機吹出來的還是熱風,并沒有解決問題。”
得知這個消息后,高先生又一次找到了物業理論,但物業卻以后期維護成本高、電費公攤誰來支付等各種理由推脫。更讓高先生生氣的是,這么大一件事,物業工作人員并沒有提前與業主溝通,只是直接在群里丟了一句,公司在走流程。
高先生
“物業覺得裝風幕機夠了,我們業主說什么都沒用。小區沒有業委會,但至少物業有什么方案,應該公示出來讓業主投票選擇,如果大部分業主覺得風幕機就行,那我也沒啥可說的。”
目前風幕機還未開始安裝,高先生還是希望物業能夠改為安裝空調,從根本上解決夏季電梯橋廂炎熱的問題。
隨后FM全媒體記者小鷗來到正祥林語墅了解情況。走進其中一棟樓的電梯橋廂內,記者第一反應就是溫度比小區大堂高不少,空氣悶熱。
記者發現,電梯轎廂頂端靠進門口的地方有兩個出風口,站在風口下方能感受到微風,但吹出來的風并不涼爽,可以想見電梯內人數較多時會相當悶熱。
記者隨后找到了小區物業經理陳先生,他表示,物業是考慮到成本、安全性、后期維護等諸多因素后,最終決定在電梯內安裝風幕機。
風幕機示意圖(自網絡)
陳先生算了一筆賬,一臺電梯裝空調要四五千,小區12臺電梯總共要六、七萬元,這還不算后期的維保成本和業主們增加的公攤電費,而目前小區公共收益大約只有5萬元,安裝風幕機剛好足夠。
陳經理
“而且電梯裝完空調后,井道肯定會受影響,因為空調產生的水要有地方排,電梯主板是在頂部的,搞不清楚排水的話,要是主板燒了,一塊就要上萬,風險太大了。”
就高先生所反映的物業未經與業主溝通就走流程,陳經理澄清,物業工作人員所謂的“走流程”只是公司內部流程,公司審批完,方案出臺還需要經過小區三分之二以上業主的同意,公示7天后才可以動工。“物業工作人員表述不嚴謹,這里也向業主表達歉意。”
陳經理表示,福州許多高端小區的電梯也是安裝風幕機,沒有安裝空調,但如果有部分業主堅持要安裝空調,也不是沒有辦法。
物業經理
“小區公共收益肯定不夠的,需要業主集資,單棟樓裝一戶出幾十塊就夠了。但后續如果因為空調運行造成電梯主板或者其他零件損壞,業主要自行承擔責任。”
目前,雙方還在僵持中,后續進展,《維權超給力》還將持續關注。
完
記者:小鷗
責編:超藝
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