很多人為自己家的房子能被打上一個(gè)“拆”字，苦等10年。
現(xiàn)已進(jìn)入2020年，今后拆遷有多大希望？
隨著城市化擴(kuò)圍達(dá)到高階水平，大批量拆遷已無(wú)可能，今后拆二代或成為絕唱，特別是在國(guó)家新政策下，老房子不拆遷了，統(tǒng)統(tǒng)這樣處理：小修小補(bǔ)改造。
前不久，國(guó)家再次發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，特別指出，在十四五末期，要爭(zhēng)取完成2000年以前所有建成的需要改造的老城區(qū)、老小區(qū)的房子改造任務(wù)。
這其實(shí)已經(jīng)不是首次提及這個(gè)問(wèn)題了，2019年開始布局，2020年將是初步啟動(dòng)的第二年，根據(jù)規(guī)劃，各地上報(bào)的統(tǒng)一需要改造的小區(qū)17萬(wàn)個(gè)，小區(qū)居民超過(guò)一億人。用大白話文字的說(shuō)法就是，到十四五末期（2025年）要徹底完成這17萬(wàn)個(gè)小區(qū)的升級(jí)改造工程。
2020年舊房子改造加速推進(jìn)，今年將要實(shí)現(xiàn)3.9萬(wàn)個(gè)老小區(qū)的升級(jí)換代，關(guān)系到的居民700萬(wàn)戶，比2019年增加了1倍之多。雖然說(shuō)這項(xiàng)5萬(wàn)億工程是大好事兒，但是在各種利益的糾葛中，也不可避免地出現(xiàn)問(wèn)題。例如根據(jù)規(guī)定，定了！老房統(tǒng)統(tǒng)加電梯。但是很多低層住戶的老人們反對(duì)：不同意、給補(bǔ)償也不要。
在筆者身邊就出現(xiàn)過(guò)這樣的一個(gè)人，房子購(gòu)買于99年前后，20年前這里是偏遠(yuǎn)的城市郊區(qū)，現(xiàn)在已經(jīng)是市二環(huán)以內(nèi)，可謂寸土寸金。市中心的老破小6層住宅早已被拆光，奈何這個(gè)小區(qū)面積過(guò)大，所以不能輕易拆除，10年前的拆遷風(fēng)一直等到拆遷政策徹底結(jié)束也沒(méi)等來(lái)。
2019年城市給出新政策，這個(gè)龐大的小區(qū)劃為本次舊小區(qū)升級(jí)改造的項(xiàng)目之一，積累多年的問(wèn)題也逐漸被暴露出來(lái)，特別是在加裝電梯的這件事兒上，每個(gè)居民說(shuō)法不一，從2019年下半年到現(xiàn)在，一共才裝上3部電梯。
加電梯作為舊改的內(nèi)容之一，被視為是提高5-6層住戶居住舒適度的有效手段，卻也是最容易被擱置的改造項(xiàng)目。
多層住宅5-6層居民非常贊同加電梯，這樣方便了日常上下樓，大大提高住宅舒適度；同時(shí)還可能帶動(dòng)自己的房子升值，因?yàn)榕罉翘輹r(shí)代已經(jīng)過(guò)去，與電梯房比起來(lái)，多層住宅明顯體力活太重。
3-4層的居民搖擺不定，有50%贊同加電梯、有50%不建議加電梯，贊同的人認(rèn)可房子升值的觀點(diǎn)；不贊同的人主要理由在于后期電梯的使用維護(hù)費(fèi)用太高而且長(zhǎng)期無(wú)盡頭。
不同意裝電梯的主要是1、2樓，并且是100%不支持，因?yàn)榉孔涌赡苜H值，這也成為繼電梯最大的絆腳石，如果站在1樓、2樓住戶的角度考慮，他們的觀點(diǎn)也正確。主要原因有2點(diǎn)：
1、小區(qū)1、2樓的老人們認(rèn)為，在多年前自己買房的時(shí)候，購(gòu)房?jī)r(jià)格是整個(gè)小區(qū)最高的，即便在近些年來(lái)（未加裝電梯的情況下）自己的房子出售價(jià)依然比5-6樓要高，但是加電梯就會(huì)打破這個(gè)局面，5-6樓在20年前最便宜，今后可能因?yàn)橘?zèng)送面積大、電梯上下樓而成為熱捧對(duì)象，1樓因?yàn)榈貏?shì)低所以相形見絀。
2、一樓、二樓的住戶基本用不到電梯，并且電梯會(huì)降低自己的居住體驗(yàn)，地勢(shì)本來(lái)就低、在灌木叢雜生的基礎(chǔ)上，安裝1-2部電梯后，采光會(huì)更加受到影響。電梯屬于公共設(shè)施，一樓經(jīng)常會(huì)聚集很多人等電梯，這將直接導(dǎo)致一樓住戶的隱私受到影響，降低居住體驗(yàn)感。
新規(guī)下，舊房加電梯，1、2樓老人們表示反對(duì)：不同意安電梯、也不要補(bǔ)償。真的沒(méi)有解決方式嗎？筆者認(rèn)為未必。
從根本上而言，一樓住戶不同意，有其客觀原因，最核心的在于房產(chǎn)帶來(lái)財(cái)富變化不統(tǒng)一了，徹底打破了20年前的多層住宅升值邏輯，5-6樓快速升值的同時(shí)，變相降低一樓價(jià)值。所以只要能妥善解決這個(gè)問(wèn)題點(diǎn)，凡事都可迎刃而解。例如在有的小區(qū)試行過(guò)程中，對(duì)一樓、二樓的住戶加以關(guān)照，不乘坐電梯可以不籌資、后期的公共費(fèi)用適當(dāng)予以減免，高層給予一樓、二樓一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，或能彌補(bǔ)房產(chǎn)貶值帶來(lái)的缺口。
最后說(shuō)幾句，城市存量房產(chǎn)升級(jí)是新時(shí)代城市發(fā)展的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，在這個(gè)大局之下，穩(wěn)妥協(xié)調(diào)處理各方利益平衡關(guān)系，才是最佳出路。
