老舊小區(qū)安裝電梯是一個老生常談的話題了，隨著我國的老齡化率逐步地加深，越來越多的人為了出行方便要求安裝電梯，最終因為某些原因都導致電梯安裝失敗。
老舊小區(qū)安裝電梯的問題，我不止一次寫文章說過，這個問題必須要得到有效的解決，想不到這種事情原來每天都在發(fā)生，其實有政策應該是可以強制進行解決的。
就在昨天看了一則新聞，某小區(qū)1樓和6樓的業(yè)主相處了20年的鄰居，就因為一部電梯最終斷交了。
6樓的老人要求加電梯，但是遭遇到1樓的住戶反對，低樓層拒絕安裝電梯，其實它有它的道理，6樓的老人要求安裝電梯，同樣也是有它的道理，必然出行方便的問題要解決了。
舊改政策推開，老舊小區(qū)有福了
棚改的政策已經(jīng)結束了，舊改的政策也悄悄地要全面的推開，這對老舊的小區(qū)是起到一種福利的回報。
根據(jù)住建部公布的信息，在2020年對4.1萬個老舊小區(qū)舊改“試點”工作后，在2021年至2025年之間，將對全國13萬個2000年之前建成的老舊小區(qū)進行全面改造。
住建部副部長透露“舊改”主要是圍繞著基礎設施進行改造水、電、氣、通信、電梯、綠化，規(guī)劃停車位、地下網(wǎng)絡改造等一系列圍繞著生活的改變而改變完善社區(qū)配套工作。
國家都在大力的推行舊改小區(qū)安裝電梯等等一些利民工程，為什么1樓的業(yè)主卻遭到極力的反對？
1、安裝電梯后只是便宜樓上的住戶自己又用不到，而且還需要花錢，根本對自己沒有任何的利益好處。
2、自己的房屋會變現(xiàn)出現(xiàn)貶值，安裝電梯后，樓上的住戶價值就會賣得更貴了，不可能眼睜睜地看著別人的房屋升值的，而自己的房屋卻還是原價不動，就等于變相貶值。
3、影響采光，還有噪音，無論使用什么牌子的電機噪音，那肯定是會存在的，而且還有采光這方面，即便是用玻璃采光一定會受到一定的影響，更關鍵的是有個建筑物在那里動著，通風也必然會受到影響。
而高層的住戶也說出了自己的需求加裝電梯，能夠保證老人和小孩的出行安全，由于現(xiàn)在年紀大了，腿腳不方便出行有電梯可以，降低一定的風險性。
畢竟電梯對于低層用戶而言是用不到的，所以也沒打算讓低層住戶人群出資金的，至于對采光和通風也是會產(chǎn)生一點點影響，但是盡可能會把這個影響做到最低。
低樓層住戶的人群參考了旁邊小區(qū)安裝電梯的方案，樓層越高，所分配到的資金比例同樣就越高，目前自己的小區(qū)一共有6層樓，都是1梯2戶的結構。
一二樓不出資費用，3樓出資25%，4樓出資30%，5樓出資35%，6樓出資40%，多余的30%資金給到1樓和2樓的補貼，其中1樓占比補貼20%，2樓的補貼占比10%。
一方面可以解決越高越享受福利的需求，另外一方面低樓層的業(yè)主當然也受到了部分損失，這樣的方案提出來之后，6樓的住戶就不同意了。
安裝一臺電梯，費用約在40萬左右，即便有相關的補貼資金后，也需要28萬的資金，6樓的住戶需要出資11.2萬每戶，需要繳納5.6萬元的費用，相當于一個家庭半年的收入了。
而且安裝電梯之后，每年還需要繳納幾千元的維護費，這樣算下來真的是不劃算，整體的方案慢慢地又在擱淺起來了。
新政策出臺之后，6樓的業(yè)主似乎轉變了態(tài)度，又可以同意安裝電梯了。
相信住房公積金大家都有，但是住房公積金很多用途大家都不知道，在這次新的規(guī)定發(fā)布之后，住房公積金真的幫助整個小區(qū)安裝電梯一個非常大的作用。
這樣出資的費用跟之前沒有發(fā)生改變，但是。出資的金額相對應就變少了，由于住房公積金有部分是自己繳納，另外一部分是公司繳納的，所以這部分錢不用白不用，在通過這次房屋舊改的過程中把資金拿出來作為房屋舊改的一個重要支柱。
所以絕大部分的住戶都用公積金繳納了這筆資金，電梯也很順利地安裝成功。
安裝電梯這件事情上也反映出了人們的心理，一個接受程度的問題，錢如果從自己手上拿出來，這樣是很心疼的，如果錢是從其他地方挪用過來，即便是自己的錢也沒有這么大的感知。
目前已經(jīng)有多個城市開放了公資金的使用用途，上海南充，鄭州，德州等城市。
3月14日，山西省住建廳消息最新出臺《關于既有住宅加裝電梯工作的指導建議》提出加裝電梯的建設運行維護費用，等由業(yè)主自籌建設費用可申請房屋所有權以及配偶住房公積金。
真正的讓資金盤活起來，不要讓公積金一直躺在賬戶上。
還有另外兩個方案可以解決加裝電梯的問題
一，共享電梯
風險電梯是由第三方公司進行安裝，小區(qū)內(nèi)的業(yè)主如果使用電梯就像公交車一樣上車刷卡，下車刷卡。
每次消費的費用根據(jù)第三方給出的方案進行整合，目前都是常見的3~5毛做一次電梯。
電梯的維護費用，第1年基本上免費，給業(yè)主們進行費用試行，第2年是有專門的維修公司進行保養(yǎng)以及維護，根據(jù)每座城市的不同，一般3000~4000元每年2層以上的用戶，基本上每月攤分下來的費用就是在60元左右。
這種方案一方面可以解決了出行的問題，另外一方面還可以根據(jù)自己的選擇，乘不乘坐電梯都可以。
二、用實際案例打消低層對“貶值”疑慮，進一步的廢除之前的一票否決權。
安裝電梯為什么這么難推行，開剛剛也重點提到了，主要都是因為利益上的問題，有不少低樓層在安裝電梯的時候都要要求高樓層的業(yè)主進行一定的資金補償。
安裝電梯的時候，其實大家的房子都并不會出現(xiàn)貶值，反而都出現(xiàn)了升級情況，對此北京衛(wèi)視還做了專門的節(jié)目來證明安裝電梯對家家都有好處。
記者走訪了6個小區(qū)，15家中介對北京已經(jīng)安裝電梯的20個老舊小區(qū)進行全面調(diào)查，最終8家中介公司說房屋價格上漲，5家中介公司說價格沒有變化，兩家表示并沒有出現(xiàn)下降。
堅決取消一票否決權。
安裝電梯這么難，主要是有一票否決權，導致整個小區(qū)電梯沒辦法安裝，現(xiàn)在這種情況應該要得到全面性的廢除，根據(jù)不同的城市出臺了相關的新政策，濟南有2/3的業(yè)主同意就可以進行安裝電梯，江蘇有一半以上的業(yè)主通過也可以實施安裝電梯，珠海也發(fā)布了類似的政策，住房面積超過2/3以上的業(yè)主也可以安裝電梯。
一部看似不起眼的電梯，卻對鄰居關系起到了很大的維護作用，有電梯真的是可以改善居民的生活便利性。
希望越來越多的小區(qū)能全面的推開安裝電梯的問題點。
