《民法典》被稱為“社會(huì)生活百科全書(shū)”，是民事權(quán)利的宣言書(shū)和保障書(shū)。
民法典與我們息息相關(guān)，每個(gè)人從出生到去世都離不開(kāi)民法。大到簽訂合同、成立公司，小到繳納物業(yè)費(fèi)、處理婚姻糾紛，幾乎所有民事活動(dòng)都要能夠在民法典中找到依據(jù)。
民法典的出臺(tái)，讓許多沒(méi)有“定論”的案件，找到準(zhǔn)確的裁判依據(jù)；讓很多平時(shí)生活中頗具爭(zhēng)議的“麻煩事”有了明確的“說(shuō)法”。
伴隨著拆遷神話的破滅，舊改成為處理當(dāng)時(shí)舊房問(wèn)題的首要手段，可是在許多人看來(lái)，舊改和棚改幾乎沒(méi)有什么區(qū)別，但實(shí)際上這兩者之間卻有較大的不同，而且這種區(qū)別在剛需買房和住房維護(hù)方面表現(xiàn)得更為顯著。
《民法典》解讀：棚改對(duì)房?jī)r(jià)的影響
其一是舊房不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)發(fā)生任何刺激作用，可是棚改卻有所不同，棚改可以為房地產(chǎn)發(fā)明購(gòu)房需求，在2014年至2017年這4年間，我國(guó)房?jī)r(jià)就呈現(xiàn)了一波普遍上漲的局面，不管是一線城市還是那些三四線城市，房?jī)r(jià)都有了不同程度的上漲，形成這種局面的幕后黑手就是棚改。
可是與此同時(shí)，大家也獵奇棚改為什么會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)發(fā)生如此強(qiáng)勁的影響力呢？其要害就在于棚改推倒了大量舊房，然后又大規(guī)模的為住戶發(fā)放現(xiàn)金，這也致使那些本來(lái)沒(méi)有任何購(gòu)買力的家庭在通過(guò)棚改后也能獲取3~5倍的購(gòu)買力，這也會(huì)導(dǎo)致這些人紛紛涌入樓市囤房買房，這在短期內(nèi)會(huì)形成房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)緊張，從而促進(jìn)了房?jī)r(jià)上漲。
可是舊房改造則有所不同，住房改造并不會(huì)發(fā)明出新的購(gòu)買力，僅僅對(duì)原有住房的改進(jìn)和修補(bǔ)，所以他不會(huì)形成新的住房需求呈現(xiàn)，更無(wú)法形成房?jī)r(jià)上漲。
《民法典》解讀：舊改時(shí)代
其二是舊改可以大幅進(jìn)步老房的增值空間，舊改的內(nèi)容有許多，這也意味著在通過(guò)修改后，老房可能完全會(huì)面目一新，因而樓房增值天然也是必然趨勢(shì)，有專家預(yù)測(cè)在舊改完成后整個(gè)小區(qū)進(jìn)步起伏應(yīng)該在10%，尤其是小區(qū)的頂樓增值潛力更大。
畢竟在樓梯房時(shí)代，盡管頂樓有必定的優(yōu)勢(shì)，可是在出行便當(dāng)方面的劣勢(shì)相同很突出，關(guān)于那些身體素質(zhì)較差的老年人來(lái)說(shuō)，每天爬樓梯就足以令人崩潰，而現(xiàn)如今舊改中的電梯裝置將成功處理這一難題，因而在完成了電梯裝置后頂樓的房子增值估計(jì)可超過(guò)30%。
其三是舊改可以進(jìn)步居民幸福感，據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)現(xiàn)階段共有2.2億的租房人群，而這其中有50%都是剛剛走上社會(huì)的畢業(yè)生或者是剛進(jìn)入城市的新人，還有50%是低收入人群，可是現(xiàn)階段房?jī)r(jià)一向居高不下，所以當(dāng)下買不起房子的百姓仍有許多。
同時(shí)現(xiàn)如今租房本錢也不低，所以為了盡可能節(jié)省開(kāi)支，那些住房者大都會(huì)挑選廉價(jià)的老房子，因而那些老破小和城中村就成為最佳挑選。所以舊改時(shí)代的正式到來(lái)，也將全面進(jìn)步老房居民的寓居享受度。
其實(shí)不管就改關(guān)于帶動(dòng)小區(qū)增值或是進(jìn)步居民舒適度來(lái)說(shuō)都有顯著的改變，但歸根到底這種改變都與裝置電梯有關(guān)，似乎如果舊改項(xiàng)目中缺少了裝置電梯這一項(xiàng)目則顯得相形見(jiàn)絀，可是與此同時(shí)，加裝電梯卻也是就改方案中的對(duì)立點(diǎn)。
在此之前關(guān)于老房家裝電梯問(wèn)題一般1、2樓和6樓的反對(duì)呼聲更高，其原因就在于關(guān)于1、2層樓的住戶來(lái)說(shuō)，加裝電梯會(huì)對(duì)他們的寓居質(zhì)量形成影響，比方隱私曝光風(fēng)險(xiǎn)加大，噪音增強(qiáng)，光照減弱。關(guān)于6樓住戶來(lái)說(shuō)，加裝電梯則意味著要多掏一大筆錢。
這也導(dǎo)致有關(guān)老房子加裝電梯的問(wèn)題一向受人詬病。無(wú)現(xiàn)如今有一種新的電梯裝置方案可以處理絕大部分住戶的困擾，而這種新方案就是“付費(fèi)電梯”。
付費(fèi)電梯都有什么優(yōu)點(diǎn)呢？
后續(xù)無(wú)憂，業(yè)主無(wú)需操心
應(yīng)該說(shuō)電梯費(fèi)用共分為兩部分，前期裝置費(fèi)為40萬(wàn)，后期運(yùn)用和維修保養(yǎng)費(fèi)用一年在3~5萬(wàn)，而這些費(fèi)用如果平攤到每位住戶身上，也是一筆不小的支出，可是付費(fèi)電梯則不存在這種困擾。
價(jià)低且簡(jiǎn)單
按照當(dāng)時(shí)某些小區(qū)的事情狀況來(lái)看，付費(fèi)電梯的運(yùn)用費(fèi)用較低，一次平均為兩毛錢。且也有許多人感到獵奇，如果電梯運(yùn)用本錢這么低，那么電梯的裝置上又怎樣賺錢呢？
為房子免費(fèi)增值
在老房子加裝電梯以后，房子價(jià)值居然會(huì)有顯著上漲。尤其是在這種付費(fèi)電梯裝置后，1樓和6樓都無(wú)需花錢就能享受到電梯權(quán)益，除此外高層也會(huì)對(duì)底層住戶給予更多照顧，這都將帶動(dòng)小區(qū)房子價(jià)值升高。
因而這樣來(lái)看，盡管為老舊小區(qū)加裝電梯是一個(gè)令人困擾的難題，可是在一舉兩得的付費(fèi)電梯形式下，這些難題也都方便的解決。
可以看出，新規(guī)的頒布實(shí)施，將會(huì)對(duì)我們生活產(chǎn)生巨大的影響和改變，如果您想了解更多今年出臺(tái)的新規(guī)政策，可以參考《民法典》
《民法典》被稱作“社會(huì)生活的百科全書(shū)”，與我們的衣食住行息息相關(guān)，不僅僅是婚姻家庭的內(nèi)容，還包括物權(quán)編、合同編、人格權(quán)編、繼承編、侵權(quán)責(zé)任編等內(nèi)容，在民法典中都做了較多的改動(dòng)。
在現(xiàn)代這個(gè)社會(huì)，我們可以不斤斤計(jì)較，但不能做“法盲”，在遇到事情時(shí)放棄捍衛(wèi)自己權(quán)利的機(jī)會(huì)。
有本民法典在手，無(wú)疑是學(xué)習(xí)生活法律知識(shí)的最佳來(lái)源。無(wú)論是放在家里“鎮(zhèn)宅”，還是工作中使用，都是不錯(cuò)的選擇。時(shí)常翻翻看看，這樣碰到糾紛時(shí)，我們心里有底，有法可依。
