隨著城鄉(xiāng)居民老齡化的問(wèn)題逐漸凸顯，居民上下樓梯不方便，業(yè)主要求增設(shè)電梯的呼聲越來(lái)越高。以老舊住宅較多的南岸區(qū)和渝中區(qū)為例，從05年起，當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)每年都收到許多增設(shè)電梯的申請(qǐng)和增設(shè)電梯的電話咨詢(xún)。不僅重慶主城區(qū)如此，像萬(wàn)州、云陽(yáng)等區(qū)縣規(guī)劃部門(mén)每年也同樣收到過(guò)相關(guān)的增設(shè)電梯申請(qǐng)和咨詢(xún)。
基于老舊樓房高層業(yè)主安裝電梯的呼聲越發(fā)強(qiáng)烈，而低樓層住戶(hù)卻因?yàn)榘惭b電梯與否意見(jiàn)不統(tǒng)一。其實(shí)，自2015年開(kāi)始我市規(guī)劃部門(mén)就已經(jīng)啟動(dòng)了研究制定老舊住宅增設(shè)電梯的管理辦法。市規(guī)劃局經(jīng)市政府批準(zhǔn)，早就正式出臺(tái)了相關(guān)的解決方法，其中重慶出臺(tái)規(guī)則中寫(xiě)道：老舊小區(qū)住宅樓可申請(qǐng)加裝電梯。
根據(jù)《重慶市老舊住宅增設(shè)電梯建設(shè)管理暫行辦法》中的相關(guān)文件表示，“主要解決我市沒(méi)有配電梯的住宅居民出行需求為主。在適合范圍上限為初始取得房產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)10年及以上的住宅。還表示鼓勵(lì)業(yè)主自籌資金解決，自籌資金不足的，經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ锟偯娣e2/3以上的業(yè)主且占總戶(hù)數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，并簽訂加裝電梯協(xié)議，可以使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金（含房改房的住房公共維修基金）。”同時(shí)該文件并未要求區(qū)級(jí)財(cái)政對(duì)老舊住宅增設(shè)電梯補(bǔ)貼的50%。
這樣一來(lái)，之前的老舊房想要“改造”的問(wèn)題就破解了。
一是解決了無(wú)審批依據(jù)的問(wèn)題。增設(shè)電梯屬于擴(kuò)建行為，但根據(jù)《辦法》的出臺(tái)，完善了增設(shè)電梯中的相關(guān)法律依據(jù)，對(duì)老舊住宅增設(shè)電梯的申請(qǐng)主體、審批條件等等都進(jìn)行了明確的規(guī)定；
二是解決了業(yè)主之間意見(jiàn)不同協(xié)調(diào)困難的問(wèn)題。由于小區(qū)業(yè)主眾多，不同樓層對(duì)于電梯的需求不一樣，《辦法》中除了要求達(dá)到“本單元總建筑面積、總住戶(hù)兩個(gè)三分之二的業(yè)主同意才能申請(qǐng)以外”，還需要街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)基層的共同協(xié)調(diào)工作，才可以實(shí)現(xiàn)增設(shè)電梯的目的；
三是解決了業(yè)主往返于多個(gè)部門(mén)“辦事難”的問(wèn)題。《辦法》本著高效便民原則，實(shí)行“一站式”的辦公會(huì)審程序，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)會(huì)同國(guó)土房管、建設(shè)、消防、質(zhì)監(jiān)等部門(mén)對(duì)電梯設(shè)計(jì)施工圖進(jìn)行會(huì)審。對(duì)于是否可以批準(zhǔn)，在會(huì)審會(huì)上基本可以現(xiàn)場(chǎng)確定，以免申請(qǐng)人在不同部門(mén)之間來(lái)回跑路。
其實(shí)，裝電梯一層以上的人肯定是愿意的，但影響到一層的住戶(hù)就不合適了，除去其他生活不便、房?jī)r(jià)貶值等雜七雜八的問(wèn)題，小編個(gè)人提出了以下建議，望大家參考：
1，出資，維保費(fèi)用合理分?jǐn)偂?duì)低樓層住戶(hù)來(lái)說(shuō)，加裝、維護(hù)電梯的費(fèi)用誰(shuí)來(lái)出對(duì)于他們來(lái)說(shuō)是一個(gè)主要“矛盾點(diǎn)”，把前期的加裝電梯費(fèi)用和后期的電梯維護(hù)落實(shí)好，才能讓他們“心服口服”；
2，電梯資金使用透明化。在安裝完電梯后，有專(zhuān)門(mén)的人員負(fù)責(zé)管理電梯，設(shè)定相關(guān)職位，管錢(qián)管人管事都做到公開(kāi)透明，同時(shí)建立相關(guān)的規(guī)章制度執(zhí)行，讓低樓層住戶(hù)不再有后顧之憂(yōu)；
3，鄰里鄰居間多一分互相理解，凡是愿意裝電梯的用戶(hù)適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償一部分費(fèi)用給一樓的用戶(hù)，也算是給他們的一種物質(zhì)安慰和心理安慰吧。
除此之外，你還有其他的辦法嗎？
