任何建筑物，在40-50年之后，都不可避免地遭遇破舊、難拆遷、居住成本高的3大問題。不過，也不用太過擔心，已經早就想好了對策：舊改開始推動，或成為今后難拆遷老房的新解決方案。
住建部黃艷表示，今后的城市發展中，要避免大拆大建、一拆了之的發展模式。房子老舊之后如何處置？住建部同樣給出了新方案：統統舊改。
有人問了：舊改真的能全面提升老房子的居住舒適度嗎？答案當然是肯定的。
我們梳理一下，為啥老房子住起來不舒服？就目前的城中村、老破小房子而言，居住舒適度下降的原因在于3個方面：小區硬件設備配置跟不上時代需求（例如缺少停車位、缺少電梯、缺少公共娛樂設施、缺少衛生服務場站）；設備設施老化（例如外墻風化、下水道堵塞、電線壞掉）；室內裝修風格年代久遠，裝修不現代化了。
所以，如果以上三個方面能成功解決的話，20年的房子與2021年新蓋的房子幾乎沒啥太大的差別。舊改的推出，正好成功解決了前2個難題。
目前，多數城市都在為舊改搭橋鋪路，舊改包括很多方面的內容，例如老小區的基本改造提升類（主要包括管道改善、天然氣光纖線路入戶、外墻翻新 、墻體保溫重新做等方面），小區的基礎基礎升級類（主要包括新建停車場、新建小區公共服務區、舊房子安裝電梯等）。
6樓安電梯、1樓反對。
在舊改工程中，超過99%的提升內容住戶們雙手支持，然而就在“變革最大、提升明顯”的安裝電梯方面，住戶們出現了意見不統一的情況。
朋友大紅（化名）就遇到了這個難題，15年前，大紅為了結婚，與丈夫共同出資20萬元，全款購買了一套多層住宅1樓的房子，大紅說，居住在多層住宅的1樓，其實挺舒服的，因為整個小區全部都是6層高的住宅，所以不存在擋光的情況，1樓進出非常方便，在樓梯房時代里，2樓-6樓生活便利程度要比1樓低很多，買房時，1樓屬于非常搶手的樓層，價格也比其他樓層更高。
舊房加電梯，6樓升值30%以上？
2020年至2021年，大紅與6樓的住戶產生了不愉快，6樓的2戶業主不斷提出“加電梯”想法，要求大紅簽字同意，但是大紅始終覺得，加電梯這件事兒沒這么簡單，電梯安裝使用了小區的公共區域不說，還會對1樓帶來影響。通風采光就不提了，關鍵是很可能影響小區的樓層升貶值結構。
大紅說到，在安電梯之前，1樓的房價＞2樓房價，2樓的房價＞3樓房價，3樓房價≈4樓，4樓房價≥5樓房價，6樓房價＜1樓-5樓房價。（也就是說，電梯安裝前，1樓的房價相對最高，6樓的最便宜）。這是維持了15-20年的房價格局。
但是，在未來電梯加裝上之后，這個房價格局將會被徹底打破。
6樓的劣勢會全部轉變為優勢，例如超大面積贈送、超大可使用露臺等，都將為6樓的房子帶來很大的溢價空間，專家估計至少30%以上。相反地，1樓的房子根本使用不到電梯，并且還會對1樓帶來隱私等副作用，所以大紅認為，房價格局建逆轉為：6樓房價超過1樓-5樓，樓層越高房價或越高，樓層越低房價或越便宜。
其實，不僅是大紅，在很多城市的小區里，安裝電梯的過程中，都或多或少遭遇到了這個麻煩事兒，1樓的反對聲音一片，6樓的急不可耐地想裝上電梯。
如何解決呢？有人站在中立的角度提出新方案后，1樓同意、6樓反對了：溢價值互換的方式裝電梯。
舉個例子：頂樓的房子原本（電梯之前）房價為100萬元，1樓的房子原本房價為120萬元，在加電梯之后，1樓的房子貶值到了110萬元，頂樓的升值到了130萬元。頂樓應該為1樓的房產縮水部分承擔一定的補償保持1樓的房產不縮水，為1樓補償10萬元損失部分。
這個方案提出后，得到了1樓的支持，大紅認為，保持自己的房子不縮水，是加電梯的最起碼訴求，不求帶來升值，只要房子不縮水便可以了。
但是6樓的住戶表示反對了，6樓認為，安電梯是老房子提升舒適度情理之中的事情，在過去的20年里，6樓承擔了很多“因為沒有電梯”帶來的生活不便，現在趕上了東風，并不是1樓賜予的，所以不應該對1樓補差價。
所以，這個難解的題目，究竟該如何解答？
