舊樓加裝電梯是不少樓梯樓居民住戶的心愿，但是加裝電梯過(guò)程中總會(huì)遇到遮光、噪音、高低層賠償事宜等矛盾，這也導(dǎo)致很多電梯的加裝過(guò)程更曲折漫長(zhǎng)了！究竟今天這部電梯又遇到怎樣的難題呢？
位于農(nóng)林上路6號(hào)的居民樓住著較多高齡長(zhǎng)者，有的長(zhǎng)者出門(mén)還需要依靠輪椅。面對(duì)每天上下樓的困難，盡快加裝一部電梯成為該棟樓大多數(shù)居民的迫切需求。
自2017年開(kāi)始，該居民樓經(jīng)過(guò)征求各業(yè)主意見(jiàn)后就決定啟動(dòng)加裝電梯工作，并推選出業(yè)主代表啟動(dòng)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，但因高樓層業(yè)主與部分低樓層業(yè)主的補(bǔ)償問(wèn)題一直未能妥善處理，導(dǎo)致該居民樓加裝電梯工作一再擱置。
2019年10月，經(jīng)業(yè)主代表請(qǐng)求，社區(qū)居委組織業(yè)主代表和部分低樓層業(yè)主在居委會(huì)召開(kāi)舊樓加裝電梯協(xié)調(diào)會(huì)，就加裝電梯進(jìn)程和對(duì)低樓層業(yè)主的補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)，部分低樓層業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)就加裝電梯后對(duì)其房屋和居住生活造成的影響予以了說(shuō)明，但補(bǔ)償協(xié)議最終未能談妥。隨后，業(yè)主代表進(jìn)一步和部分低樓層業(yè)主逐一協(xié)商，最終和部分低樓層業(yè)主達(dá)成了補(bǔ)償協(xié)議，但該樓205房業(yè)主仍未能談妥。
“我們的加裝電梯已經(jīng)取得了建設(shè)規(guī)劃許可證，但因205房業(yè)主向有關(guān)部門(mén)提出行政復(fù)議和投訴，導(dǎo)致電梯加裝再次停滯！”高層住戶嘆氣地說(shuō)道。
為爭(zhēng)取該居民樓電梯加裝盡快順利推動(dòng)，業(yè)主代表再次請(qǐng)求農(nóng)林街和東風(fēng)東路社區(qū)居委會(huì)組織召開(kāi)與205房業(yè)主有關(guān)補(bǔ)償?shù)膮f(xié)調(diào)會(huì)，并邀請(qǐng)了東風(fēng)東路社區(qū)法律顧問(wèn)金沙律師和農(nóng)林上路社區(qū)法律顧問(wèn)李輝律師以專(zhuān)業(yè)的法律角度參與協(xié)調(diào)。
協(xié)調(diào)會(huì)上，兩位律師首先聽(tīng)取了業(yè)主代表有關(guān)加裝電梯工作的最新進(jìn)展，然后記錄205房業(yè)主對(duì)加裝電梯的真實(shí)考慮和具體訴求。
“其實(shí)，205房業(yè)主內(nèi)心對(duì)加裝電梯實(shí)際是支持的，但擔(dān)心加裝電梯會(huì)對(duì)其房屋造成破壞，影響其房屋的采光，導(dǎo)致其房屋價(jià)值減損，而業(yè)主代表就其考慮的影響也一直未能謹(jǐn)慎答復(fù)，因此才向有關(guān)部門(mén)提出投訴。”金律師表示。
面對(duì)205房業(yè)主的擔(dān)心，金律師和李律師現(xiàn)場(chǎng)普法，從法律的角度和情理的邏輯逐一解釋?zhuān)M(jìn)一步打消了205業(yè)主的顧慮。但是，205業(yè)主突然提出要求補(bǔ)償7萬(wàn)元、妥善修復(fù)其房屋的損害、無(wú)償使用且無(wú)需承擔(dān)電梯維護(hù)等其他費(fèi)用的訴求，而業(yè)主代表認(rèn)為其要求的補(bǔ)償數(shù)額過(guò)高，無(wú)法給予全部滿足。雙方因?yàn)檠a(bǔ)償數(shù)額問(wèn)題差異較大，協(xié)調(diào)一度陷入僵局。
經(jīng)過(guò)幾輪的協(xié)調(diào)努力，雙方最終當(dāng)場(chǎng)簽署了補(bǔ)償協(xié)議。
根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議，因加裝電梯及電梯施工給205房業(yè)主造成的影響不便，該居民樓業(yè)主代表同意補(bǔ)償205房業(yè)主3萬(wàn)元，補(bǔ)償費(fèi)用在電梯加裝施工的當(dāng)天只付一半，剩余費(fèi)用在電梯加裝竣工驗(yàn)收之日支付。同時(shí)，該居民樓603房業(yè)主為表達(dá)對(duì)205房業(yè)主配合支持加裝電梯，以個(gè)人名義另行補(bǔ)償其1萬(wàn)元，并承諾205房業(yè)主在電梯加裝后可以免費(fèi)使用，在其房屋未轉(zhuǎn)讓之前也無(wú)需承擔(dān)電梯使用的相關(guān)費(fèi)用。
最終雙方簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，205房業(yè)主也撤回了對(duì)該居民樓電梯加裝的有關(guān)投訴材料。目前，該居民樓電梯加裝施工工作已經(jīng)順利進(jìn)行中。
高低層業(yè)主對(duì)加裝電梯各有訴求，從而引發(fā)了雙方矛盾，農(nóng)林街道、東風(fēng)東路社區(qū)和“吳承澤”律師工作室分別了解高低層業(yè)主的訴求，并做雙方的思想工作，緩和了雙方矛盾，最終推動(dòng)雙方達(dá)成一致，使得加裝電梯順利推進(jìn)。
