棚改結(jié)束，舊改襲來(lái)。很多人因此悶悶不樂(lè)。
多年以前，買房人非常愿意購(gòu)買城中村、老破小房子，并不是看中這里交通便利、有優(yōu)質(zhì)教育資源，而是看中了將來(lái)有被拆遷的可能性，一拆致富、一拆輝煌一度成為耀眼的光環(huán)。可隨著房地產(chǎn)政策風(fēng)向的改變，城中村、老破小房子拆遷成為空談，修修補(bǔ)補(bǔ)的時(shí)代正式來(lái)臨。
雖然不拆遷了，但老舊小區(qū)換新裝，業(yè)主們也應(yīng)該高興才對(duì)呀？
新問(wèn)題迎面而來(lái)，讓不少住戶幾家歡喜幾家愁。在舊改項(xiàng)目中，大家對(duì)加電梯一事格外關(guān)注，因?yàn)榧友b電梯直接影響到了整棟樓的房產(chǎn)價(jià)值格局改變問(wèn)題。
頂樓業(yè)主格外高興，加裝電梯之后，再也不用爬樓梯了，老房子也能享受到電梯房的高級(jí)待遇，再加上自身房子的其他突出優(yōu)勢(shì)，未來(lái)升值潛力可想而知；一樓業(yè)主顯得非常不開(kāi)心，因?yàn)榧友b電梯一事對(duì)他們形同雞肋，自己根本用不到，還影響到居住舒適度，特別是對(duì)整棟樓的房?jī)r(jià)升值帶來(lái)影響，一樓比起5-6樓，升值潛力大大縮水，所以不同意、不表態(tài)成為了諸多小區(qū)一樓業(yè)主的共同態(tài)度。
朋友小明（化名）最近就遭遇到了這個(gè)難題。
小明在19年前購(gòu)置了一套二線城市二環(huán)內(nèi)的多層住宅頂樓房，19年前的小明剛剛畢業(yè)，面臨著結(jié)婚生子等大事情，所以買房成為了不得不跨越的一座大山。到處周轉(zhuǎn)借錢，最終也不夠買一套好房，無(wú)奈地選擇了一套頂樓房（6樓）。
19年前，高層電梯房尚未普及，只有豪華大酒店才配置電梯，民用商品房住宅90%以上是多層建筑。六樓的優(yōu)勢(shì)很明顯：大面積贈(zèng)送，房子產(chǎn)權(quán)面積50平米，實(shí)際套內(nèi)可使用面積達(dá)到120平米；還可以享受到登高望遠(yuǎn)的美麗風(fēng)景。頂樓價(jià)格低則意味著劣勢(shì)也非常明顯：沒(méi)有電梯的情況下，出入只能爬樓梯，年輕人尚且可以，年紀(jì)大了之后爬樓非常吃力；頂樓還面臨著冬冷夏熱和漏水的風(fēng)險(xiǎn)。在這兩大劣勢(shì)中，防水隔熱可以自己解決，前者卻成為了根本性的缺陷。
既然居住不舒服，那么賣掉總可以吧？問(wèn)題又來(lái)了，市場(chǎng)上對(duì)多層住宅的頂樓同樣不待見(jiàn)，由于其明顯的劣勢(shì)限制，所以商品房買賣市場(chǎng)的價(jià)格提不起來(lái)。中介告訴：如果小明想要賣掉這套房子，就需要大幅度下調(diào)出售價(jià)格，例如4-5樓相同戶型售價(jià)100萬(wàn)元，6樓可能要調(diào)低至80-90萬(wàn)元才行。
這種得不償失的行為，小明自然不愿意做，所以靜等拆遷。
殊不知，2019年開(kāi)始風(fēng)向突變，今后大拆大建不可行了，不過(guò)也有利好，那就是可以申請(qǐng)加電梯，小明聽(tīng)聞這個(gè)消息喜大普奔，于是開(kāi)始在整棟樓奔走呼號(hào)，到每一層挨個(gè)說(shuō)服每一個(gè)住戶同意加電梯事項(xiàng)。
結(jié)果正如大家預(yù)見(jiàn)的：一樓和二樓的住戶持100%反對(duì)態(tài)度，因?yàn)樗麄兏杏X(jué)安裝電梯之后，一樓二樓使用不到，而且會(huì)影響到整體的建筑質(zhì)量，還給自己的房子帶來(lái)貶值風(fēng)險(xiǎn)；只有5樓的住戶意見(jiàn)與6樓的意見(jiàn)基本一致，也非常支持安裝電梯；3-4樓的住戶意見(jiàn)不明確，想要加裝電梯，但是又不愿意承擔(dān)過(guò)多的安裝費(fèi)用和后期的維修維護(hù)費(fèi)用。
1、2樓反對(duì)加電梯，5、6樓多次約談要求加電梯！提出一方案，6樓沉默了。
在與頂樓業(yè)主的多次溝通中，一樓直言不諱，加電梯他們其實(shí)是支持的，但是不能影響到自己的居住和房子升值潛力問(wèn)題，在十多年前買房時(shí)，3-4樓的房子最貴，因?yàn)椴桓卟坏汀⑴罉翘菀矂偤煤线m，接下來(lái)是1樓和2樓房子，價(jià)格次高，一樓還有小庭院的贈(zèng)送面積；最便宜的是頂樓房子，開(kāi)發(fā)商即便在超大面積贈(zèng)送的情況下，買房人依然不愿意買頂樓。
一樓業(yè)主指出“19年前我們比頂樓多掏錢，購(gòu)買了低層住宅，享受到的就是樓梯房的價(jià)位待遇；19年前頂樓的房子最便宜。可是現(xiàn)在呢，如果加電梯之后，頂樓的房子應(yīng)該升值最快，一樓不升值，反而比3-6樓可能貶值，所以這樣對(duì)一樓不合理。”
一樓住戶提出了解決方案：如果支持加電梯，需要5樓、6樓住戶滿足2個(gè)條件：
1樓2樓的住戶不支出任何電梯安裝費(fèi)用和后期電梯維修維護(hù)費(fèi)用；
加裝電梯后，需要維持原來(lái)的房子價(jià)值格局不變。需要6樓房子在加電梯之后根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值核算新的房產(chǎn)溢價(jià)值，然后按照50%比例分給一樓住戶，補(bǔ)償給一樓帶來(lái)的房產(chǎn)不便和貶值問(wèn)題；同理，5樓需要重新核算加裝電梯之后的房產(chǎn)溢價(jià)值，按照50%補(bǔ)償給2樓住戶；3樓和4樓買房時(shí)本來(lái)價(jià)格就較高，所以房子升值溢價(jià)值不做分享。
看完1樓給出的加裝電梯策略，6樓和5樓的業(yè)主瞬間沉默了，因?yàn)橐粯亲粽f(shuō)的感覺(jué)句句在理，10多年前大家買房時(shí)支付的成本擺在那里，現(xiàn)在加裝電梯給頂樓帶來(lái)升值的同時(shí)，變相給一樓和二樓帶來(lái)的貶值（加裝電梯會(huì)直接把頂樓的最大劣勢(shì)轉(zhuǎn)換為優(yōu)勢(shì)，同時(shí)進(jìn)一步放大頂樓的優(yōu)勢(shì)；增加底層房子的劣勢(shì)）。
樓市指聞?wù)J為，解決問(wèn)題才是前進(jìn)的階梯，出現(xiàn)問(wèn)題和尷尬并不可怕，關(guān)鍵是要正視帶來(lái)的結(jié)果，妥善給出解決策略，最終達(dá)到雙贏的結(jié)局。
高層住宅的溢價(jià)值補(bǔ)償給低層住宅或不可取，但是可以吸取很多小區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，例如適度增加底層住戶的福利（例如給一樓的住戶增加一間可適用房子、給一樓添加一個(gè)小花園等；給二樓適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償；免除其電梯費(fèi)用承擔(dān)等），或許能妥善解決問(wèn)題，成功安裝電梯。
對(duì)于安裝電梯，你有什么好的策略？
