近日，有媒體報(bào)道，濟(jì)南一小區(qū)坐電梯按次收費(fèi)，業(yè)主需要交10元辦卡充值才能坐電梯，充30元可乘坐600次，相當(dāng)于乘坐一次電梯需花費(fèi)5分錢。這一收費(fèi)隨即引發(fā)網(wǎng)友熱議。
其實(shí)，小區(qū)電梯按次收費(fèi)并不是新鮮事，前幾年就有類似的收費(fèi)爭(zhēng)議見(jiàn)諸報(bào)端。電梯是小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，是屬于全體業(yè)主共有的，在電梯日常運(yùn)行維護(hù)、用電等方面必然產(chǎn)生一些費(fèi)用。在法律層面，電梯的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，可以自行約定，或者按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。如果是約定在物業(yè)服務(wù)合同中的，那業(yè)主自然要按照約定來(lái)履行交費(fèi)義務(wù)；如果是物業(yè)單方制定的，那自然需要向業(yè)主公布收費(fèi)原因和標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于小區(qū)共有部分的利益問(wèn)題，是最容易引發(fā)爭(zhēng)議和不滿的。誰(shuí)用得多，誰(shuí)用得少，什么費(fèi)用該不該交等，這一系列問(wèn)題背后的根本原因，就在于大家對(duì)公平的感知，涉及業(yè)主與物業(yè)、業(yè)主與業(yè)主之間的矛盾。所以我們?cè)谖餀?quán)法中也能看到，對(duì)于居民小區(qū)業(yè)主共有部分事務(wù)的管理，首先應(yīng)尊重的是業(yè)主自治和合同約定，其次才是一個(gè)指導(dǎo)性的規(guī)定。任何人除了專有部分，都不可避免地要與其他業(yè)主有所關(guān)聯(lián)。在遇到這類問(wèn)題時(shí)，業(yè)主需要與物業(yè)充分協(xié)商，必要的時(shí)候可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)作出決議。這可能是在無(wú)法實(shí)現(xiàn)絕對(duì)公平的情況下，最好的解決方式。
