江浦路街道控江路2069弄1號(hào)和平公寓，是建于上世紀(jì)90年代的高層小區(qū)，有174戶居民、4家企業(yè)用房，日常出行依靠?jī)膳_(tái)電梯。但近來(lái)由于電梯老化，隔三差五出現(xiàn)開關(guān)門不暢、升降有異響等狀況，給居民生活帶來(lái)了安全隱患。
前期，江浦路街道黨工委在征集“我為群眾辦實(shí)事”項(xiàng)目時(shí)了解到，和平公寓業(yè)主對(duì)老舊電梯更換的需求很強(qiáng)烈。為此，街道立即成立了一支由居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司組成的電梯更換小組，攻克老舊高層換梯難點(diǎn)。
考慮到維修電梯需要十多萬(wàn)，但是不出三五年還是要維修，況且有些零部件廠家已經(jīng)不再生產(chǎn)，很難保證長(zhǎng)期維護(hù)。因此電梯更換小組討論決定將電梯換新，“這樣費(fèi)用貴些，但是能管15年”。然而，換新一部電梯需要三十多萬(wàn)的費(fèi)用，這筆錢要從哪里出？
換電梯這項(xiàng)大工程需要?jiǎng)佑镁S修基金，但和平公寓這幢大樓有點(diǎn)特殊，房屋類型分為120戶商品房和54戶售后公房。售后房的維修基金與商品房的維修基金由于兩者當(dāng)時(shí)的繳納基數(shù)不同，目前售后房的維修基金較為充裕，而商品房的維修基金已經(jīng)低于首期的30%，需要續(xù)籌。經(jīng)過(guò)測(cè)算，更換2部電梯的費(fèi)用共計(jì)64萬(wàn)，按照續(xù)籌的要求和分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)，初步算下來(lái)大約每家每戶要交5000元左右。
五環(huán)居民區(qū)黨總支書記虞凈表示，續(xù)籌維修基金不是件小事，涉及到每家每戶的切身利益。為了獲得居民的認(rèn)可，除張貼資金清單外，電梯更換小組還在街道城建中心的支持下，設(shè)了三個(gè)接待日，現(xiàn)場(chǎng)給大家解釋其中的原因。同時(shí)，考慮到樓里的居民大多是在職職工，工作組特意將接待日時(shí)間安排在了晚上。
隨后，居委會(huì)干部、業(yè)委會(huì)成員、支部書記和樓組長(zhǎng)兩人分為一組，挨家挨戶上門征詢業(yè)主的意見。征詢工作前前后后做了三個(gè)月，一開始并不順暢。有的業(yè)主不理解，工作組成員便耐心解釋。為了選擇質(zhì)量過(guò)關(guān)、居民認(rèn)可的電梯品牌，工作組邀請(qǐng)三家電梯公司負(fù)責(zé)人，向居民面對(duì)面介紹電梯的功能、質(zhì)量、價(jià)格等情況，另外邀請(qǐng)了十多位居民代表分別對(duì)三個(gè)電梯品牌進(jìn)行盲評(píng)，根據(jù)分?jǐn)?shù)高低決定電梯廠家。
更換電梯總費(fèi)用按照初定的討論方案，需要樓棟所有業(yè)主共同出資，但高層低層如何分?jǐn)偅糠謹(jǐn)偟臉?biāo)準(zhǔn)和比例是什么？當(dāng)時(shí)，有低層的業(yè)主認(rèn)為不應(yīng)該出，也有高層的業(yè)主認(rèn)為公共設(shè)施應(yīng)該平分。為了解決好這個(gè)問(wèn)題，妥善化解鄰里間的矛盾，居民區(qū)黨總支充分發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，召集各方成員進(jìn)行多輪溝通協(xié)商，最終通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決后擬定了新的集資方案。
出資方案解決了，但如何讓業(yè)主按時(shí)繳納，則成為了小組成員的另一大難題。部分居民選擇先觀望一陣，電梯更換小組的成員們便積極作表率，帶頭繳費(fèi)，并且耐心地上門做居民的思想工作，從電梯失修的危害到維修基金續(xù)籌的政策法規(guī)等，曉之以理，動(dòng)之以情。截至電梯投入使用時(shí)，維修基金續(xù)籌率達(dá)到99.15%。
換梯項(xiàng)目正式啟動(dòng)后，居民區(qū)實(shí)施了“出告示、清場(chǎng)地、圍區(qū)域、降噪聲、限時(shí)間”等一系列措施，確保文明施工不擾民。目前，2部電梯都已經(jīng)更換完畢，新電梯內(nèi)燈光明亮、運(yùn)行平穩(wěn)、環(huán)境整潔，還裝有智能梯控系統(tǒng)，實(shí)時(shí)監(jiān)控，避免電瓶車上樓，居民們?cè)谙硎堋吧仙舷孪隆钡谋憷麜r(shí)，再也不用擔(dān)心安全問(wèn)題了。
江浦路街道黨工委表示，將繼續(xù)堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，以創(chuàng)新的思路和方法，不斷探索解決社區(qū)治理難題。
文字/圖片：江綜
編輯：吳百欣
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上觀號(hào)作者：上海楊浦
