1月6日，《人民法院報》刊登了2021年度人民法院十大案件。包河法院一審，合肥中院二審的“阻撓住宅加裝電梯施工案”獲選。
該案是合肥市首例因既有住宅加裝電梯受阻而形成的訴訟案件，一審判決后引起了社會和媒體的高度關(guān)注。通過案件的審理，在引導(dǎo)相鄰居民理性解決鄰里糾紛，培養(yǎng)基層民主、提升基層自治水平等方面起到了積極的正面作用，充分展示了民法典實施后給個人和社會所帶來的變化。
阻撓住宅加裝電梯施工案
2020年9月，合肥市綠園小區(qū)一業(yè)主與某工程公司簽訂了“加裝電梯設(shè)備采購及安裝合同”。施工單位進場施工后，一樓業(yè)主認為，加裝電梯影響房屋采光，且存在安全隱患，阻撓電梯施工。多次調(diào)解后，住在3樓及以上業(yè)主將一樓業(yè)主起訴。
法院審理后認為，案涉樓宇加裝電梯事項已征詢專有部分占建筑物總面積三分之二且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主的意見，獲得參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，并對加裝電梯事項進行了公示及備案。法院判決被告停止對電梯安裝施工的阻撓、妨礙。
肖建華點評：
老舊社區(qū)改造關(guān)系到人民群眾最關(guān)心最直接最現(xiàn)實的利益問題，增設(shè)電梯是其中最重要的改造項目。而實踐中，老舊小區(qū)增設(shè)電梯因為同樓或同一單元的業(yè)主之間的利益差異，往往很難讓所有業(yè)主達成一致。而低層住戶和高層住戶之間的利益分歧最為典型。民法典或物權(quán)法（案件事實爭議發(fā)生在民法典頒行之前則適用物權(quán)法）專門對此規(guī)定了相應(yīng)的多數(shù)決程序，為該類糾紛的解決提供了具體的規(guī)則。本案增設(shè)電梯施工已經(jīng)依法征得了多數(shù)業(yè)主同意，并通過了公示、備案和行政審批程序。據(jù)此，依法進行的電梯施工行為是合法行為，其他相關(guān)業(yè)主不得妨礙或阻止該施工行為。施工中部分業(yè)主（本案中系一樓業(yè)主）仍以影響采光等理由反對和阻撓施工，顯然屬于不當(dāng)行為。在發(fā)生糾紛后，社區(qū)、人民調(diào)解組織機構(gòu)可介入調(diào)解解決該類糾紛，有關(guān)主體也可以主動尋求協(xié)調(diào)或調(diào)解解決。調(diào)解無果，當(dāng)事人也可以向人民法院提起訴訟。人民法院依法判決被告停止對小區(qū)電梯安裝施工的阻撓、妨礙，不僅是對社區(qū)居民的一次普法，也是對社區(qū)自治的有力支持。隨著老齡化社會的來臨，許多老舊社區(qū)已經(jīng)成為老齡社區(qū)，安裝電梯對于居民的養(yǎng)老、就醫(yī)等方面有著十分重要的作用，是便民利民的一項民生工程。
轉(zhuǎn)自：安徽高院
